ราคาคอนโดกลางเมืองพุ่ง4-5แสน/ตร.ม.

ราคาที่ดินกลางเมืองพุ่ง ดันราคาคอนโดมีแนวโน้มขยับถึง 4-5 แสนบาท/ตร.ม.

นายกิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินใจกลางเมืองปรับสูงขึ้นมากเกินความเป็นจริง ส่งผลให้ต้นทุนที่ดินมีสัดส่วนเพิ่มขึ้นเป็น 35-40% ของต้นทุนรวม ทำให้ราคาขายคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองในปัจจุบันสูงถึง 3 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเป็น 4-5 แสนบาท/ตร.ม.ในอนาคต (ราคา 12-15 ล้านบาท สำหรับห้องขนาด 30 ตร.ม.) ซึ่งเป็นราคาที่สูงเกินกว่าที่ผู้บริโภคคนไทยจะซื้อได้ และต้องพึ่งพาความต้องการซื้อจากต่างชาติ

อย่างไรก็ตาม แนวโน้มราคาที่ดินใจกลางเมืองในปี 2559 จะเริ่มลดความร้อนแรงลง หลังจากราคาปรับขึ้นไปสูงมากแล้วในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา โดยราคาซื้อ-ขายที่เป็นสถิติล่าสุด คือ ที่ดินย่านชิดลม ที่บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ซื้อในราคา 1.9 ล้านบาท/ตารางวา (ตร.ว.) แซงหน้าสถิติเดิมที่บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ ซื้อที่ดินย่านนานาในราคา 1.8 ล้านบาท/ตร.ว. ขณะที่ล่าสุดได้มีการซื้อขายที่ดินในย่านถนนรัชดาภิเษกจำนวน 33 ไร่ มูลค่าสูงถึง 9,000 ล้านบาท

สำหรับการซื้อขายที่ดินในปีนี้ถือว่าชะลอตัวลงจากปีที่ผ่านมา เป็นผลจากเศรษฐกิจและภาคอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวมาอย่างต่อเนื่อง ผู้ประกอบการลดการลงทุนเปิดโครงการใหม่ การซื้อขายที่ดินจึงลดลง แต่ในช่วงไตรมาส 4 อาจจะยังเห็นการซื้อขายที่ดินหลายแปลง ในส่วนของบริษัทมีการเจรจาซื้อ-ขายที่ดินอยู่ 1 แปลง มูลค่ากว่า 1,000 ล้านบาท หรือมีราคาขายต่อ ตร.ว.ประมาณ 1.95 ล้านบาท สูงกว่าราคาที่เป็นสถิติในปัจจุบันเล็กน้อย