เผยวิลล่าในสมุย 20-40 ล.ขายดีสุด

ไนท์แฟรงค์เผยผลวิจัยตลาดวิลล่าในเกาะสมุย พบวิลล่าหรู 20-40 ล้านบาทขายดีที่สุด

โดย...ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์

เกาะสมุยเป็นเกาะอยู่นอกชายฝั่งตะวันออกของประเทศไทย เป็นตำบลหนึ่งของจังหวัดสุราษฎร์ธานีที่ถือเป็นเกาะที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทยเป็นอันดับสองรองจากภูเก็ต ปัจจุบันสภาพเศรษฐกิจของสมุยโดยพื้นฐานขึ้นอยู่กับอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวอันเฟื่องฟู โดยทั่วไปแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสมุยอยู่ในช่วงเริ่มต้น แต่ตลาดวิลล่าในสมุยนั้นมีศักยภาพที่น่าสนใจทีเดียว

จากผลวิจัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เผยว่าไตรมาสแรกของปี 57 มีวิลล่าประมาณ 420 ยูนิตในเกาะสมุย ปี 2555 ซัพพลายที่เกิดขึ้นใหม่ของวิลล่ามีเพียง 16 ยูนิตเท่านั้น ตั้งแต่ปี 2551 ถึงปี 2555 ซัพพลายเกิดใหม่ลดลงอย่างรวดเร็วเนื่องมาจากวิกฤติการณ์การเงินในสหรัฐอเมริกา ซัพพลายเกิดใหม่ระดับสูงสุดเพิ่มขึ้นในปี 2556 ด้วยจำนวนยูนิตประมาณ 134 ยูนิตที่เปิดตัวสู่ตลาดซึ่งสะท้อนถึงโอกาสทางเศรษฐกิจของโลกที่สดใสยิ่งขึ้น

วิลล่าแบรนด์โรงแรมในสมุยคิดเป็น 11% เท่านั้นของจำนวนซัพพลายทั้งหมด ในขณะที่วิลล่าที่ไม่ใช่แบรนด์โรงแรมมีประมาณ 89% ขณะนี้มีวิลล่าแบรนด์โรงแรม 3 แห่งในสมุย ได้แก่ ดิ เอทสเตทส บริหารโดยโรงแรมโฟร์ซีซั่น ดับเบิ้ลยู เกาะสมุย เดอะ เรสซิเด้นซ์ บริหารโดย ดับเบิ้ลยู รีทรีท และ คอนราด เกาะสมุย เรสซิเดนซ์ บริหารโดยโรงแรมคอนราด วิลล่าเหล่านี้กระจายตัวอยู่รอบเกาะ ดับเบิ้ลยู เกาะสมุย เรสซิเดนซ์ตั้งอยู่ระหว่างหาดบ่อผุดกับหาดแม่น้ำ ดิ เอทสเตทส สมุยตั้งอยู่ปลายเกาะด้านตะวันตกเฉียงเหนือซึ่งอยู่เหนือหาดแหลมใหญ่ และคอนราด เกาะสมุย เรสซิเดนซ์ตั้งอยู่ทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ของเกาะตรงบริเวณที่เรียกว่าพังกา บรรยากาศท้ายเกาะค่อนข้างเป็นส่วนตัวด้วยวิวสวยงาม แต่วิลล่าอยู่ไกลจากสิ่งอำนวยความสะดวกและความเจริญต่างๆ

วิลล่าส่วนใหญ่จะรวมตัวอยู่รอบๆ หาดเชิงมน หาดเฉวง และหาดบ่อผุด มีวิลล่าประมาณ 198 จาก 420 ยูนิตตั้งอยู่ที่หาดเชิงมน ที่เฉวงและบ่อผุดมีวิลล่าหาดละประมาณ 58 ยูนิต ที่ตั้งเหล่านี้เป็นที่นิยมสำหรับการพัฒนาวิลล่าเพราะเป็นจุดหมายหลักของนักท่องเที่ยว (Key Tourist Destinations) เนื่องจากมีชายหาดที่เป็นที่นิยม รีสอร์ทและโรงแรมหลายแห่งตั้งอยู่ในพื้นที่ รวมถึงศูนย์การค้าต่างๆ เช่น เทสโก้ โลตัส บิ๊กซี แมคโครและเซ็นทรัล เฟสติวัล สมุย พื้นที่เกิดใหม่ควรอยู่รอบๆ หาดแม่น้ำและหาดละไม เพราะทำเลเหล่านี้เงียบสงบและมีชายหาดที่สวยงาม สิ่งอำนวยความสะดวกและความเจริญต่างๆ ก็อยู่ไม่ไกลนัก

ไตรมาสแรกของปี 57 มีวิลล่าที่ถูกขายประมาณ 213 ยูนิต คิดเป็น 55% ของซัพพลาย วิลล่าที่มีดีมานด์สูงสุดมีราคาตั้งแต่ 20 ถึง 40 ล้านบาทต่อยูนิต ซึ่งยูนิตเหล่านี้คิดเป็นประมาณ 60.9% ของซัพพลาย วิลล่าในช่วงราคานี้โดยทั่วไปจะมีทำเลที่ตั้งอยู่ไหล่เขา มีวิวทะเลแบบพาโนรามาที่สวยงามและอยู่ห่างจากชายหาด

น.ส. ริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการและหัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) กล่าวว่า ผู้ซื้อวิลล่าในเกาะสมุยอยู่ในกลุ่ม Expat ที่อยู่ในฮ่องกงไปจนถึง ชาวอังกฤษ ออสเตรเลีย และฝรั่งเศส ตลาดที่เกิดใหม่เมื่อเร็วๆ นี้ได้แก่ ผู้ซื้อชาวฝรั่งเศสและรัสเซีย การตัดสินใจของผู้ซื้อในการซื้อวิลล่ามีแนวโน้มเป็นไปเพื่อไลฟ์สไตล์หรือเป็นบ้านหลังที่สอง

คนที่ซื้อบ้านหลังที่สองเพื่อการพักผ่อนในวันหยุดหรือยามเกษียณเป็นการซื้อโดยใช้ความรู้สึกเป็นหลักและนิยมเดินทางมาที่โครงการและทำความคุ้นเคยกับพื้นที่ก่อนทำการจองซื้อ ซึ่งทำให้ขั้นตอนการซื้อใช้เวลายาวนานขึ้น คนที่ซื้อทรัพย์สินในสมุยส่วนใหญ่มักเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้ว เช่น พวกเขาเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สองแห่งหรือมากกว่านั้นในภูมิภาคนี้หรือทั่วโลก ทำเลที่ตั้งเป็นปัจจัยหลักในการขาย และผู้คนให้ความสนใจในตัวสถานที่ ทัศนียภาพและสิ่งแวดล้อมที่เกิดขึ้นในขณะนั้นเป็นอย่างยิ่ง รวมถึงการพัฒนาด้านอื่นๆ และความเจริญที่เข้าถึงในพื้นที่เกิดใหม่

วิลล่าที่เป็นที่นิยมมี 3 ถึง 5 ห้องนอนและมีเนื้อที่ประมาณ 200 ถึง 400 ตารางวา มีพื้นที่ใช้สอยราว 450 ถึง 650 ตารางเมตร ราคาขายขึ้นอยู่กับระยะทางจากชายหาด ทัศนียภาพจากยูนิต ขนาดยูนิตและขนาดเนื้อที่

เพื่อเป็นการดึงดูดนักท่องเที่ยว สมุยมีจุดเด่นในเรื่องการพัฒนาศูนย์การค้าเกิดใหม่หลายแห่ง เช่น เซ็นทรัล เฟสติวัล สมุย ที่เพิ่งเปิดในช่วงไตรมาสแรกของปี 57 โครงการตั้งอยู่บนเนื้อที่ 32 ไร่บนหาดเฉวง มีพื้นที่ให้เช่าประมาณ 19,250 ตารางเมตร จุดจอดรถประมาณ 400 คัน เดอะวาร์ฟ สมุย คอมมูนิตี้มอลล์ในหาดบ่อผุด ซึ่งคาดว่าจะสร้างเสร็จสมบูรณ์ในปีนี้ โครงการอยู่บนพื้นที่ 15 ไร่ จะมีร้านค้าประมาณ 168 แห่งบนพื้นที่ประมาณ 5,600 ตารางเมตร