แห่ลงทุนอสังหาฯชะอำ-หัวหิน

ทุนรับเหมาจีนลุยบ้าน-คอนโดหนุนราคาที่ดินขยับกว่า10%

ทุนจีนบุกชะอำหัวหิน ด้านบิ๊กอสังหาฯคิงเพาเวอร์ แห่ซื้อที่ดิน ดันตลาดบูมสุดขีด

แหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์ย่านชะอำหัวหิน เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดชะอำหัวหิน ในช่วง 9 เดือนแรกคึกคักมาก จากการที่มีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่เข้าไปเปิดตัวโครงการใหม่จำนวนมาก เช่น แสนสิริ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เอสซี แอสเสท และมีแนวโน้มว่าจะมีรายใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง

นอกจากนี้ ยังมีกระแสข่าวว่านายวิชัย รักศรีอักษร แห่งคิงเพาเวอร์ ได้ซื้อที่ดิน 44 ไร่ บริเวณหัวหิน ซอย 7 เพื่อพัฒนาโรงแรมพูลแมน และคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ และยังมีกลุ่มทุนรับเหมาจากประเทศจีน Beijing Construc tion Engineering Group (BCEG) เข้ามาพัฒนาโครงการมิราเคิล หัวหิน บนพื้นที่ 41 ไร่ เป็นคอนโดมิเนียมระดับราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท จำนวน 1,200 ยูนิต และบ้านหรู 1723 ล้านบาท ในนามบริษัท โฮม ซิตี้ ดีเวลลอปเมนท์

ด้านนายประไพสิทธิ์ ตัณฑ์เกยูร กรรมการผู้จัดการ บริษัท โบ๊ทเฮ้าส์ หัวหิน กล่าวว่า ปัจจัยดังกล่าวส่งผลให้ราคาที่ดินในชะอำหัวหินปีนี้เพิ่มขึ้นไม่ต่ำกว่า 10% จากปีที่ผ่านมาและคาดว่าปีหน้าตลาดชะอำหัวหิน จะเติบโตอย่างก้าวกระโดด ทั้งที่อยู่อาศัย โรงแรม และพื้นที่ค้าปลีก โดยในส่วนของราคาที่ดินช่วงชะอำตอนใต้ หรือรอยต่อระหว่างชะอำกับหัวหิน ติดริมทะเลอยู่ที่ 35 ล้านบาทต่อไร่ ย่านเขาตะเกียบ 7080 ล้านบาทต่อไร่ เขาเต่า 25 ล้านบาทต่อไร่

การที่มีนักลงทุนเข้ามาในชะอำหัวหิน และมีการเปิดตัวคอนโดมิเนียมจำนวนมาก ทำให้โครงการ เดอะ เลจเจนท์ หัวหิน ที่เพิ่งเปิดตัวไปเมื่อต้นปีมียอดขายทะลุ 40% ซึ่งในส่วนของห้องชุด 1 ห้องนอน สามารถปิดการขายได้แล้ว เตรียมนำห้องชุด 2 ห้องนอน มาจัดโปรโมชัน คาดว่าจะปิดการขายได้ภายในปีหน้า

ผลการสำรวจจาก บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) ระบุว่า ตลาดหัวหินมีแนวโน้มสดใสมาก โดยจำนวนอุปทานคอนโดมิเนียมสะสมจนถึงครึ่งปีแรกของปีนี้มีจำนวน 17,349 ยูนิต เป็นอุปทานใหม่ที่เกิดขึ้นในครึ่งปีแรกของปีนี้ 4,000 ยูนิต ซึ่งถือว่าค่อนข้างสูง ส่วนยอดซื้อขายครึ่งปีแรกอยู่ที่ 1,600 ยูนิต เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วอยู่ที่ 1,300 ยูนิต

อย่างไรก็ตาม จากการประเมินอุปสงค์ที่แม้ว่าจะเพิ่มขึ้น แต่ยังไม่ทันกับอุปทานที่เพิ่มขึ้น ส่วนผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นคนกรุงเทพฯ ที่มองหาบ้านหลังที่สองเพื่อเป็นบ้านพักตากอากาศ

ทั้งนี้ แบบ 1 ห้องนอน ไม่ติดทะเล อยู่ที่ประมาณ 9 แสนบาท และแบบวิวทะเลอยู่ที่ประมาณ 23 ล้านบาท โดยแนวโน้มราคาของคอนโดในหัวหินเพิ่มขึ้น 23% ต่อปี ซึ่งถือว่าไม่มากนัก เพราะอุปทานจำนวนมาก ทำให้การแข่งขันสูง