แนวโน้มราคาที่ดินเชียงใหม่

โดย...อนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ

รองกรรมการผู้จัดการ ฝ่ายบริหารสินทรัพย์

บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

จังหวัดเชียงใหม่ นับได้ว่าเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจที่สำคัญของภาคเหนือ จึงเป็นที่สนใจของผู้ประกอบการหลายรายในการเข้ามาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้ราคาที่ดินใน จ.เชียงใหม่ เติบโตขึ้นในหลายบริเวณ

จากการประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินโดยกรมธนารักษ์รอบบัญชีปี 2555-2558 พบว่า ราคาที่ดิน จ.เชียงใหม่ โดยรวมเติบโตเฉลี่ย 12% จากราคาประเมินในรอบปี 2551-2554 โดย อ.เมืองเชียงใหม่ ราคาเติบโตสูงสุด 49% รองลงมา ได้แก่ อ.สารภี เติบโต 15.26% และโซนสันทรายเติบโต 14.02% เป็นต้น

ส่วนการสำรวจราคาเสนอขายที่ดินในพื้นที่ จ.เชียงใหม่ ใน 7 โซนหลัก พบว่า ราคาเสนอขายปัจจุบันใกล้เคียงกับราคาประเมินล่าสุดของกรมธนารักษ์โดยพื้นที่โซนเมืองเชียงใหม่ ส่วนมากเสนอขายในช่วง 39,377-75,000 บาทต่อตารางวา (ตร.ว.)

หากเป็นพื้นที่เขตเมืองชั้นในเสนอขายในราคาสูงถึง ตร.ว.ละ 2 แสนบาท ในขณะที่ราคาประเมินอยู่ที่ 4 หมื่น2.5 แสนบาทต่อ ตร.ว. โซนสันทราย ส่วนมากเสนอขายที่ราคา 13,707-4.8 หมื่นบาทต่อ ตร.ว. ราคาประเมินอยู่ในช่วง 1.22 หมื่นบาทต่อ ตร.ว.

โซนสันกำแพง เสนอขายที่ 18,234-4.9 หมื่นบาทต่อ ตร.ว. ราคาประเมินอยู่ในช่วง 1.5-3.95 หมื่นบาทต่อ ตร.ว. โซนดอยสะเก็ด เสนอขายที่ 3,964-18,546 บาทต่อ ตร.ว. ราคาประเมินอยู่ในช่วง 7,000-3.15 หมื่นบาทต่อ ตร.ว.

โซนแม่ริม เสนอขายที่ 8,663-33,333 บาทต่อ ตร.ว. ราคาประเมินอยู่ที่ 15.15 หมื่นบาทต่อ ตร.ว. โซนหางดง เสนอขายที่ 8,663-33,333 บาทต่อ ตร.ว. ราคาประเมินอยู่ในช่วง 1-2 หมื่นบาทต่อ ตร.ว. และโซนสารภี เสนอขายที่ 8,9421.5 หมื่นบาทต่อ ตร.ว. ราคาประเมินอยู่ในช่วง 12.55 หมื่นบาทต่อ ตร.ว.

เชียงใหม่มีประชากรกว่า 1.7 ล้านคน ตลอดจนเป็นเมืองเศรษฐกิจอันดับ 2 ของประเทศ แต่เป็นอันดับ 1 ของภาค โดยมีกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อสูงจาก 5 จังหวัดใกล้เคียง (เชียงราย แม่ฮ่องสอน ลำพูน ลำปาง และตาก) และยังมีนักท่องเที่ยวหมุนเวียนมาเยือนจากทั่วโลกเฉลี่ยมากกว่า 5 ล้านคนต่อปี ติดอันดับต้นๆ ของโลก รวมถึงเป็นแหล่งพำนักระยะยาว (Long Stay) ของชาวญี่ปุ่น ปัจจุบันมีอยู่กว่า 4,000 คน มีการใช้จ่ายไม่ต่ำกว่าปีละ 34 แสนบาทต่อคน รวมถึงเป็นเกตเวย์ที่เชื่อมโยงไปประเทศเพื่อนบ้านในอาเซียน และโครงการรถไฟความเร็วสูงกรุงเทพฯเชียงใหม่ ทำให้กลุ่มทุนต่างๆ เข้ามาลงทุนในเชียงใหม่เพิ่มขึ้น นอกจากนี้ การท่าอากาศยานแห่งประเทศไทยกำลังอยู่ระหว่างการวางแผนการก่อสร้างสนามบินเชียงใหม่แห่งที่ 2 เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวที่มีปริมาณเพิ่มขึ้น โดยปัจจุบันมีนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและต่างประเทศเดินทางมาท่องเที่ยวเชียงใหม่กว่า 3 ล้านคนต่อปี”

ปรากฏการณ์ที่สำคัญอีกประการหนึ่งของ จ.เชียงใหม่ คือ กลุ่มทุนต่างๆ ได้ประกาศลงทุนสร้างศูนย์การค้า ช็อปปิ้งเซ็นเตอร์ เอนเตอร์เทนเมนต์คอมเพล็กซ์ และคอมมูนิตี้มอลล์ โดยคาดว่าจะมีมูลค่าเงินลงทุนรวมกันราว 1.5 หมื่นล้านบาท รวมถึงภาคเอกชนจากการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการอยู่อาศัยและการพาณิชย์ในรูปแบบต่างๆ

นอกจากนี้ยังมีปัจจัยกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐในการพัฒนาระบบโลจิสติกส์ทั้งทางอากาศและทางราง ส่งผลให้มีการลงทุนที่ขยายตัวอย่างรวดเร็ว โดยคาดการณ์ว่าราคาที่ดิน จ.เชียงใหม่ จะเติบโตอย่างมีเสถียรภาพอีกไม่น้อยกว่า 20% ในอนาคต ภายหลังการเข้าสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนในปี 2558