โรงแรมลุยปักธงทองหล่อ เจาะนักท่องเที่ยวชอบไนต์ไลฟ์

โดย...จารุพันธ์ จิระรัชนิรมย์

การเลือกทำเลสร้างโรงแรมนั้น มีปัจจัยเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่และความสะดวกในการเดินทางไปถึงเป็นปัจจัยสำคัญอย่างหนึ่ง ซึ่งการมีรถไฟฟ้าเปิดให้บริการในไทยเป็นส่วนสำคัญมากที่ทำให้การลงทุนโรงแรมในกรุงเทพฯ เริ่มมีแนวโน้มกระจายตัวไปสู่ทำเลนอกใจกลางเมืองที่ยังอยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้ามากขึ้น

หนึ่งในนั้นคือทำเลซอยสุขุมวิท 55 หรือทองหล่อ ที่ก่อนหน้านี้การลงทุนด้านที่พักส่วนใหญ่จะเป็นในกลุ่มเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ที่รองรับตลาดชาวต่างชาติที่มาพำนักระยะยาวเป็นหลัก แต่ล่าสุดเริ่มมีการลงทุนที่พักในรูปแบบโรงแรมเต็มตัวมากขึ้น

จากการรวบรวมของแผนกวิจัยซีบีอาร์อีในช่วงไตรมาส 3 ปี 2559 พบว่าจำนวนห้องพักโรงแรมในย่านทองหล่อ-เอกมัยที่จะเพิ่มขึ้นในอนาคต จะเป็นห้องพักที่อยู่ในกลุ่มโรงแรมระดับเฟิสต์คลาส 890 ห้อง ระดับกลาง 270 ห้อง และราคาประหยัดอีก 160 ห้อง

ตัวอย่างโรงแรมในย่านทองหล่อ คือ บริษัท แอล เอช มอลล์ แอนด์ โฮเทล บริษัทย่อยของ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ที่เพิ่งเปิดตัวโรงแรมแกรนด์เซ็นเตอร์ พอยต์ สุขุมวิท ทองหล่อ อย่างเป็นทางการ เมื่อวันที่ 15 พ.ย.ที่ผ่านมา และวันที่ 1 ธ.ค.นี้ บริษัท อัคริณโฮเทลกรุ้ป จะมารับบริหารโรงแรมอคีรา ทองหล่อ ซึ่งตั้งอยู่ใกล้เคียงกัน ซึ่งเป็นการรีแบรนด์โรงแรมมาจากแพน แปซิฟิค เซอร์วิส สวีท กรุงเทพฯ

สมชาย มีศรี ผู้จัดการทั่วไป โรงแรมแกรนด์ เซ็นเตอร์ พอยต์ สุขุมวิท ทองหล่อ เปิดเผยว่า การแข่งขันของโรงแรมในซอยทองหล่อยังไม่รุนแรง เพราะที่พักส่วนใหญ่ในพื้นที่ยังเป็นคอนโดมิเนียมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์รองรับผู้ที่พักระยะยาวมากกว่า ที่พักที่เป็นโรงแรม 100% ไม่มาก ถ้ามีโรงแรมมีมาตรฐานเปิดใหม่ในพื้นที่จะถือเป็นพันธมิตรช่วยส่งเสริมกันและกัน ดึงดูดนักท่องเที่ยวต่างชาติให้มาย่านนี้ และทำให้ลูกค้ามีทางเลือกโรงแรมได้มาตรฐานหากต้องการพักในซอยทองหล่อ

ทั้งนี้ กลุ่มเป้าหมายหลักของโรงแรมแกรนด์ เซ็นเตอร์ พอยต์ สุขุมวิท ทองหล่อ คือคนเอเชียมีทั้งที่เป็นนักเดินทางเพื่อธุรกิจและท่องเที่ยวและชอบใช้ชีวิตช่วงกลางคืน (ไนต์ไลฟ์) ซึ่งซอยทองหล่อเป็นทำเลที่มีสถานที่ไนต์ไลฟ์อยู่มาก ตั้งแต่เปิดให้บริการวันที่ 15 พ.ย.ที่ผ่านมา แล้วกว่า 1 สัปดาห์อัตราเข้าพักอยู่ที่ 30% โดยลูกค้าญี่ปุ่นและเกาหลีใต้เริ่มมาใช้บริการมาก ส่วนสำคัญมาจากในโรงแรมมีบริการออนเซน ซึ่งเป็นกิจกรรมที่คนญี่ปุ่นและเกาหลีใต้นิยม สำหรับปี 2560 ตั้งเป้าหมายว่าโรงแรมจะทำอัตราเข้าพักเฉลี่ยได้ระดับ 70-80%

“จุดเด่นอีกอย่างของโรงแรมแกรนด์ เซ็นเตอร์ พอยต์ สุขุมวิท ทองหล่อ นอกจากจะมีบริการออนเซนแล้ว ยังมีบริการอาหารข้าวต้มบุฟเฟ่ต์ช่วงเวลา 17.00-02.00 น. วันรุ่งขึ้น รองรับกลุ่มลูกค้าที่ออกไปเที่ยวตามย่านบันเทิงบริเวณนี้แล้วต้องการกลับมารับประทานข้าวต้มรอบดึกด้วย” สมชาย กล่าว

อัญชลิกา กิจคณากร ผู้ก่อตั้งและกรรมการผู้จัดการ บริษัท อัคริณโฮเทลกรุ้ป หรือ เอเอชจี กล่าวว่า จากการที่ทำเลทองหล่อมีโรงแรมใหม่เปิดให้บริการทำให้เจ้าของโรงแรมเดิมที่อยู่มานานตัดสินใจให้บริษัทเข้ามาบริหารโรงแรมให้ โดยรีแบรนด์เป็นโรงแรมอคีรา ทองหล่อ วันที่ 1 ธ.ค.นี้ เพื่อสร้างจุดขาย เพิ่มความสามารถในการแข่งขัน

หลังรีแบรนด์โรงแรมแล้วจะดำเนินการปรับปรุงพื้นที่ในโรงแรมทั้งหมด เป็นการทยอยทำไปเรื่อยๆ ไม่ให้กระทบกับผู้ใช้บริการ คาดว่าจะใช้งบปรับปรุง 200-300 ล้านบาท วางแผนไว้ว่าจะมีห้องพักประมาณ 140 ห้องขึ้นไป และดำเนินการเสร็จในช่วงต้นปี 2561 ซึ่งถึงเวลานั้นน่าจะทำราคาห้องพักได้สูงกว่าโรงแรมในทำเลเดียวกันเพราะปกติเวลาบริษัทบริหารโรงแรมในทำเลไหนจะพยายามทำราคาให้ดีกว่าตลาด

สำหรับอคีรา ทองหล่อ จะถือเป็นโรงแรมแรกของบริษัทที่อยู่ในกรุงเทพฯ กลุ่มเป้าหมายหลักจะเป็นกลุ่มที่ต้องการมาพักระยะยาว ตำแหน่งในตลาดของอคีรา ทองหล่อ จะเป็นโรงแรมที่มีเอกลักษณ์เฉพาะ (บูติก) ดีไซน์หรู 5 ดาว ห้องพักจะมีขนาดเล็กที่สุด 70-80 ตารางเมตร (ตร.ม.) ไปจนถึงใหญ่ที่สุด 200-300 ตร.ม.

ศุภวรรณ ถนอมเกียรติภูมิ ผู้ช่วยผู้จัดการทั่วไป โรงแรมเดอะ ทวิน ทาวเวอร์ และนายกสมาคมโรงแรมไทย กล่าวว่า ซอยทองหล่อยังไม่ได้เป็นทำเลที่พักสำหรับนักท่องเที่ยวทั่วไป ปัจจุบันนักท่องเที่ยวต่างชาติยังนิยมพักอยู่ในทำเลหลักๆ ย่านเดิม กระจุกตัวอยู่บริเวณสุขุมวิทซอยต้นๆ ไปจนถึงบริเวณสี่แยกอโศก-สุขุมวิท

แหล่งข่าวจากวงการโรงแรม มองสอดคล้องกันว่าการเปิดโรงแรมในย่านทองหล่ออาจจะหากลุ่มเป้าหมายประเภทนักธุรกิจที่เดินทางมาจากต่างประเทศ เพื่อมาติดต่อธุรกิจในไทยยากกว่าทำเลริมถนนสุขุมวิท เพราะปัจจัยสำคัญที่กลุ่มนี้คำนึงถึงคือ ต้องเดินทางไปที่อื่นเพื่อติดต่อธุรกิจได้ง่าย ควรอยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้า

กลุ่มเป้าหมายที่ย่านทองหล่อน่าจะได้คือ นักท่องเที่ยวที่มีไลฟ์สไตล์กินดื่ม ต้องการออกไปเที่ยวตามย่านบันเทิงในทองหล่อมากกว่า ดังนั้นโอกาสทำราคาห้องพักได้ดีจากการมีลูกค้าเดินทางธุรกิจก็จะน้อยกว่าโรงแรมริมถนนสุขุมวิท

“ถึงอย่างไรทำเลริมถนนสุขุมวิทก็ยังเป็นจุดที่นักท่องเที่ยวมีความต้องการห้องพักมากที่สุด ถ้าไม่พักย่านสุขุมวิทก็จะเป็นย่านริมแม่น้ำเจ้าพระยา หรือขอเป็นโรงแรมที่อยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าเดินทางง่ายๆ อย่างไรก็ตามที่ดินในทำเลเหล่านี้คงแพงมากแล้ว ทำให้การลงทุนใหม่ๆ หลบไปหาทำเลที่ราคาที่ดินถูกลงมาสร้างโรงแรม”

แม้ปัจจุบันที่พักย่านทองหล่อยังเป็นที่รู้จักในหมู่ชาวต่างชาติที่มาพำนักระยะยาวมากกว่า แต่เชื่อว่าหลังมีโรงแรมมาตรฐานมากขึ้น จะเป็นส่วนสำคัญผลักดันให้กลุ่มนักท่องเที่ยวไหลเข้ามาพักและเที่ยวย่านนี้เพิ่ม เพราะยุคนี้นักท่องเที่ยวอยากรู้ข้อมูลอะไรก็ค้นหาในอินเทอร์เน็ต หากชื่อเสียงโรงแรมย่านนี้ถูกกล่าวในเชิงบวกโดยนักท่องเที่ยวที่ไปแบ่งปันข้อมูลบนโลกออนไลน์ ก็จะทำให้ทองหล่อติดตลาดไม่ยาก