ไม่ปฏิบัติตาม พรบ.อาคารชุดผิดอาญา ผู้จัดการนิติบุคคล เจ้าของร่วมควรรู้ไว้

โดย...ธนัญเอก หวานฉ่ำ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อินเตอร์ เรียลตี้แมเนจเม้นท์ จำกัด (IRM) อดีตนายกสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย

รู้หรือไม่ว่าผู้ที่เกี่ยวข้องกับการบริหารทรัพย์สินอาคารชุดหรือโครงการบ้านจัดสรรต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของโครงการ คณะกรรมการ ผู้จัดการนิติบุคคล เจ้าของร่วมฯลฯ พ.ร.บ.อาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551ได้กำหนดบทลงโทษและความผิดทางอาญาของผู้ที่ไม่ปฏิบัติตามกฎหมายดังกล่าวไว้ด้วย ดังนั้น หากผู้อยู่อาศัยในอาคารชุดไม่ได้รับความเป็นธรรมหรือถูกเอาเปรียบจากการดำเนินการด้านต่างๆ จากบุคคลดังกล่าว สามารถร้องเรียนกับภาครัฐที่กำกับดูแล ในกรณีผู้ประกอบการที่ดำเนินการโดยฝ่าฝืนมาตรา 6/1 วรรค 1 และ 6/2 วรรค 1 โดยไม่เก็บสำเนาข้อความและภาพที่ทำการโฆษณา หรือไม่ใช้สัญญามาตรฐานที่ออกโดยหน่วยงานของรัฐ ต้องระวางโทษปรับไม่เกิน 1 แสนบาท หรือหากฝ่าฝืนมาตรา 6/1 วรรค 2 เรื่องการใช้ข้อความโฆษณาไม่ตรงกับที่ยื่นขอจดทะเบียน ต้องระวางโทษปรับตั้งแต่ 5 หมื่น-1 แสนบาท และหากฝ่าฝืนมาตรา 17/1 เรื่องการแยกพื้นที่ทางเข้าออกอาคารกรณีที่คอนโดมิเนียมมีพื้นที่การค้ารวมอยู่ด้วย ต้องระวางโทษปรับตั้งแต่ 5 หมื่นบาท และปรับอีกวันละ 5,000 บาทตลอดระยะเวลาที่ฝ่าฝืนจนกว่าจะมีการแก้ไขให้ถูกต้อง

สำหรับบทลงโทษของผู้จัดการนิติบุคคลนั้นหากไม่ปฏิบัติตามมาตรา 29 เรื่องการออกใบปลอดหนี้ให้กับเจ้าของร่วมภายใน 15 วัน และไม่ปฏิบัติตามมาตรา 36 (5) เรื่องการไม่ทำบัญชีรายรับรายจ่ายประจำเดือน หรือทำแล้วแต่ไม่ติดประกาศให้เจ้าของร่วมได้รับทราบต้องระวางโทษปรับไม่เกิน 5 หมื่นบาท และปรับอีกไม่เกินวันละ 500 บาทตลอดระยะเวลาที่ไม่ปฏิบัติให้ถูกต้องตามกฎหมาย นอกจากนี้แล้วหากผู้จัดการนิติบุคคลฝ่าฝืนมาตรา 32 วรรค 2 เรื่องไม่นำข้อบังคับที่แก้ไขโดยที่ประชุมใหญ่ไปจดทะเบียนภายใน 30 วัน และฝ่าฝืนมาตรา 35/2 มาตรา 37 วรรค 5 และมาตรา 42 วรรค 1 เรื่องการไม่จดทะเบียนผู้จัดการนิติบุคคลและไม่จดทะเบียนกรรมการ รวมทั้งไม่จัดประชุมใหญ่ครั้งแรกภายใน 6 เดือน ต้องระวางโทษปรับไม่เกิน 5,000 บาท

นอกจากผู้ประกอบการและผู้จัดการนิติบุคคลแล้ว กฎหมายยังได้กำหนดบทลงโทษประธานคณะกรรมการของอาคารชุดในกรณีไม่ปฏิบัติตามมาตรา 37/5 และมาตรา 38 (3) กรณีไม่เรียกประชุมคณะกรรมการหากมีกรรมการตั้งแต่ 2 คนร้องขอให้จัดประชุม หรือไม่ได้จัดประชุมคณะกรรมการอย่างน้อยปีละ 2 ครั้ง ต้องระวางโทษปรับไม่เกิน 5,000 บาท ส่วนบทลงโทษของนิติบุคคล ประธานคณะกรรมการ และผู้จัดการนิติบุคคลที่ฝ่าฝืนและไม่ปฏิบัติตามมาตรา 38/1, 38/2 และมาตรา 38 (3)กรณีไม่จัดทำงบดุล 1 ครั้งต่อปี ไม่จัดทำรายการผลการดำเนินงานประจำปี รวมทั้งไม่เก็บรักษางบดุล รายงานประจำปีและข้อบังคับไว้ที่สำนักงาน เพื่อเก็บไว้ให้เจ้าหน้าที่ภาครัฐเข้าไปตรวจสอบ หากฝ่าฝืนต้องระวางโทษปรับไม่เกิน 1 หมื่นบาท และหากไม่ปฏิบัติตามคำสั่งขัดข้อง หรือไม่อำนวยความสะดวกให้กับพนักงานภาครัฐในขณะทำหน้าที่ตรวจสอบตามมาตรา 60/1 ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 6,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

บทลงโทษเจ้าของร่วมหรือผู้อยู่อาศัยในอาคารชุดนั้น หากฝ่าฝืนมาตรา 48 (3) กรณีก่อสร้าง ตกแต่ง ปรับปรุงเปลี่ยนแปลง และต่อห้องชุด ต้องระวางโทษปรับไม่เกิน 1 แสนบาท ทั้งนี้ IRM มีประสบการณ์ในการบริหารทรัพย์สินทั้งในอาคารชุดและบ้านจัดสรรมากว่า 24 ปี ทั้งการจัดประชุมใหญ่และจดทะเบียนนิติบุคคลบ้านจัดสรรเมื่อทราบว่ากฎหมายอาคารชุดได้ระบุความรับผิดชอบและกำหนดโทษสำหรับผู้ที่เกี่ยวข้องที่ไม่ปฏิบัติตามหรือผู้ที่ละเมิดกฎหมายนี้แล้วผู้ที่เกี่ยวข้องในการบริหารทรัพย์สินของอาคารชุดและโครงการบ้านจัดสรรต่างๆ ก็พึงระมัดระวังอย่างเคร่งครัดเพื่อจะได้ไม่ผิดกฎหมายและได้รับการรับโทษทางอาญาจากการร้องเรียนของผู้ที่ได้รับความเสียหายนั่นเอง