สายเปย์! 8 หุ้นอสังหา ปี 67 กำไรไม่เด่น แต่ปันผลโหด
"หุ้นอสังหาริมทรัพย์" หลายตัวยังคงมีจุดเด่นเรื่องการจ่ายปันผลสูง แม้ว่าในปี 2568 กำไรจากการขายอสังหาฯอาจจะไม่เติบโตอย่างรวดเร็วเฉกเช่นหลายปีที่ผ่านมา แต่ด้วยการลงทุนในสินทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนจากค่าเช่า ทั้ง อาคารสำนักงาน, คอนโดมิเนียม ฯลฯ ทำให้หลายบริษัทสามารถจ่ายปันผลที่มีอัตราผลตอบแทนสูง ซึ่งยังคงเป็นจุดดึงดูดสำหรับนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนในรูปแบบของเงินปันผล
ปี 2567 อาจไม่ใช่ปีทองของหุ้นอสังหาในแง่ของกำไร แต่ถ้าพูดถึง “ปันผล” บอกเลยว่ายังมีของดีซ่อนอยู่!นักลงทุนสายปันผลที่มองหาหุ้นปันผลฉ่ำ ต้องไม่พลาด 8 หุ้นอสังหาตัวเด็ดที่แม้กำไรจะไม่ได้หวือหวา แต่ยังแจกปันผลหนักๆให้ผู้ถือหุ้นได้ยิ้มออก พบ "8 หุ้นสายเปย์" มีรายละเอียดดังนี้
ขณะที่ อสังหาฯที่ประกาศ "งดจ่ายปันผล" คือ บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) หรือ ASW และ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI
หุ้นอสังหาปี 2568 ยังน่าสนใจหรือไม่ ?
ในปี 2568 หุ้นอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นหนึ่งในทางเลือกการลงทุนที่น่าสนใจ เพียงแต่มีปัจจัย หรือความเสี่ยงที่ต้องพิจารณาอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจลงทุน รายละเอียดดังต่อไปนี้
"แนวโน้มเศรษฐกิจฟื้น" แม้ภาพรวมของเศรษฐกิจในปี 2568 จะยังคงมีความไม่แน่นอนจากปัจจัยภายนอก เช่น สถานการณ์โลก และอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงอยู่ในระดับสูง แต่การฟื้นตัวของเศรษฐกิจภายในประเทศยังคงเป็นปัจจัยบวกให้กับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ผู้บริโภคที่มีกำลังซื้อเริ่มกลับมาอีกครั้ง ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยทั้งในระดับราคาประหยัดและระดับพรีเมียมยังคงสูง
"การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน" ไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้า, มอเตอร์เวย์ หรือ สนามบินใหม่ ยังคงเป็นปัจจัยที่ช่วยขับเคลื่อนการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในพื้นที่ที่อยู่ในเขตขยายตัวของเมือง ซึ่งส่งผลให้ราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยในบางทำเลมีแนวโน้มที่จะเพิ่มสูงขึ้น
"การปรับตัวของผู้ประกอบการ" บริษัทอสังหาฯจะต้องปรับตัวตามความต้องการของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไปจากก่อนหน้านี้ โดยเน้นไปที่โครงการที่สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตในยุคใหม่ ทั้งการออกแบบบ้านหรือคอนโดที่มีพื้นที่ใช้สอยเหมาะสมกับการทำงานจากที่บ้าน(WFH) รวมถึงใช้เทคโนโลยีพัฒนาโครงการที่มีความยั่งยืนและประหยัดพลังงาน (Green Building) อาจสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับบริษัท
"จ่ายปันผล" หุ้นอสังหาหลายตัวยังคงมีจุดเด่นที่การจ่ายปันผลสูง แม้ว่าในปีนี้กำไรจากการขายอสังหาฯอาจจะไม่เติบโตเหมือนในอดีต แต่ด้วยการลงทุนในสินทรัพย์ที่มีผลตอบแทนจากค่าเช่า เช่น อาคารสำนักงาน, คอนโดมิเนียม ทำให้หลายบริษัทสามารถจ่ายปันผลที่มีอัตราผลตอบแทนสูง ซึ่งยังคงเป็นจุดดึงดูดสำหรับนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนในรูปแบบของเงินปันผล
"ตลาดการเช่าที่เติบโต" ปีนี้ทำเลที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานใหม่หรือใกล้เคียงกับแหล่งงาน การเพิ่มขึ้นของผู้ที่ต้องการเช่าที่อยู่อาศัยทั้งในกลุ่มผู้ประกอบการและบุคคลทั่วไป ทำให้ตลาดเช่าคอนโดมิเนียมและบ้านยังคงมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง
"ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยที่ยืนระดับสูง" แม้ล่าสุดแบงก์ชาติจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยลดลง เพียงแต่ดอกเบี้ยอาจทำให้การกู้ยืมเงินเพื่อซื้ออสังหาฯหรือการลงทุนในอสังหาฯด้วยการใช้สินเชื่อลดลงส่งผลให้บางโครงการที่ใช้กลยุทธ์นี้ในการขายอาจเจออุปสรรคในการขายและทำกำไรได้ยากขึ้น
บทสรุป "หุ้นอสังหา" ปีนี้ยังมีความน่าสนใจทั้งในแง่ของความสามารถในการจ่ายปันผลและโอกาสในการเติบโตจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน รวมถึงการเติบโตของตลาดการเช่า แต่ต้องระมัดระวังเรื่องความเสี่ยงการชะลอตัวของกำไรจากการขายอสังหาฯ ที่นักลงทุนควรนำไปพิจารณาก่อนเลือกหุ้นอสังหาที่มีศักยภาพในการเติบโตและมีการจ่ายปันผลที่สม่ำเสมอเพื่อให้การลงทุนในปี 2568 เป็นไปอย่างคุ้มค่า
สรุปปี 2568 จะเป็นปีที่เต็มไปด้วยโอกาสและความท้าทายสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ การเติบโตของตลาดอาจไม่ได้รวดเร็วเหมือนในช่วงหลายปีที่ผ่านมา
ขณะเดียวกัน การปรับตัวของผู้ประกอบการและนักลงทุน รวมถึงการตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไปจะสามารถสร้างโอกาสในการทำกำไรในระยะยาวได้ เพียงแต่ "ต้องเลือก" เฉพาะผู้ชนะเพียงหนึ่งเดียว หรือผู้ที่มีกระแสเงินสดแน่น งานนี้ใครสายป่านยาวย่อมยืนอยู่ได้อย่างแข็งแกร่ง!
