เอาให้ชัด! 6 หุ้นอสังหาฯรับทรัพย์มาตรการ "ลดค่าโอน-จดจำนอง"

ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) วันที่ 8 เม.ย.2568 มีมติเห็นชอบ 

1. ลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ (จากปกติร้อยละ 2) เหลือร้อยละ 0.01 
2. ค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ อันเนื่องมาจากการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวในคราวเดียวกัน (จากปกติร้อยละ 1) เหลือร้อยละ 0.01

โดยมีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท ต่อสัญญา โดยไม่รวมถึงกรณีการขายเฉพาะส่วน เพื่อกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์โดยบรรเทาปัญหาอุปทานคงค้างที่อยู่ในระดับสูง จึงกำหนดระยะเวลามาตรการนี้ ให้มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่กฎหมายได้ประกาศในราชกิจจานุเบกษาถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569

ซึ่งสอดคล้องกับมาตรการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV หรือเกณฑ์การกำกับสินเชื่อที่อยู่อาศัย ที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 พ.ค.2568 ถึง 30 มิ.ย.2569 ซึ่งสามารถช่วยให้ผู้ซื้อสามารถยืดหยุ่นการใช้สินเชื่อได้เต็ม 100%

ฝ่ายวิเคราะห์ บริษัทหลักทรัพย์ กรุงศรี จำกัด (มหาชน) ระบุว่า ฝ่ายวิเคราะห์มีความรู้สึกเชิงบวกเล็กน้อยต่อมาตรการลดค่าโอน, จดจำนอง เหลือ 0.01% ในที่อยู่อาศัยไม่เกิน 7 ล้านบาท ควบคู่มาตรการผ่อนคลาย LTV ในสัญญากู้ที่ 2 เป็นต้นไป เพราะนอกจากช่วย limit downside ต่อกลุ่มฯ แต่ยังมีโอกาสเปิด upside โดยเฉพาะสินค้ากลุ่มกลางและกลางบน ช่วงราคา 3-7 ล้านบาทที่น่าจะได้ประโยชน์มากกว่ากลุ่มอื่น

โดยให้น้ำหนักบริษัทที่มีสินค้ากลุ่ม 3-7 ล้านบาท ทั้ง backlog รอโอน รวมถึงสินค้าพร้อมขายพร้อมโอน (ready to move) ในช่วง 1 พ.ค.2568 - 30 มิถุนายน 2569 จะได้ประโยชน์มากกว่าบริษัทอื่น โดย บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) หรือ AP, บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI, บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ SPALI, บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI เป็น 4 บริษัทที่น่าจะได้ประโยชน์มากกว่าบริษัทอื่น

ในช่วงระยะสั้น หุ้นกลุ่มอสังหาฯถูกกดดันจากไตรมาส 1/2568 ยอดขาย, ยอดโอน และ กำไรสุทธิที่ยังไม่ดี แต่คาดในไตรมาส 2/2568 จะทยอยดีขึ้นจึงมองเป็นโอกาสสะสม โดยประมาณการกำไรสุทธิกลุ่มอสังหาฯปี 2568 ที่ 29.2 พันล้านบาท เพิ่มขึ้น +5% จากปีก่อน น่าจะจำกัดกรอบการย่อตัวลง แต่โอกาสของ upside รอดูแนวโน้มไตรมาส 2- ไตรมาส 3/2568 ว่ายอดขายตอบรับจาก 2 มาตรการที่ช่วยกลุ่มอสังหาฯมากเพียงใด

อย่างไรก็ดี คงแนะนำ Neutral กลุ่มอสังหาฯ คง SIRI ให้ราคาเป้าหมาย 2.34 บาท เป็น top pick และยังชอบ AP ราคาเป้าหมาย 10.40 บาทในระยะยาว หลังหมดปัจจัย Overhang จากเหตุการณ์แผ่นดินไหว

4 หุ้นอานิสงส์แรง!

ฝ่ายวิจัย บล.เอเซีย พลัส ระบุว่า กระทรวงการคลังเสนอมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง เหลือ 0.01% เพื่อกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ แนะนำซื้อเก็งกำไร หุ้น AP แนวรับ 7.25 บาท แนวต้าน 7.85 บาท ตัดขายหากหลุด 7.00 บาท, SPALI, CPN, AWC