สวนลุมไนท์ฮึด เปิดเช่ารายวัน ถกรถไฟยืดเช่า

สวนลุมไนท์ฯ เจรจาการรถไฟฯ ยืดสัญญาเช่ารัชดาเป็น 30 ปี พลิกแผนหารายได้ ให้เช่ารายวัน

นายไพโรจน์ ทุ่งทอง ประธานบริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท แบงค์ค็อกไนท์บาซาร์ ผู้ประกอบการสวนลุมไนท์บาซาร์ รัชดาภิเษก เปิดเผยว่า บริษัทเตรียมเจรจากับการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เพื่อขอขยายระยะเวลาการเช่าที่ดิน 2 แปลง ย่านรัชดาภิเษก รวม 20 ไร่ เป็น 30 ปี แบ่งเป็นที่ดินบริเวณแยกรัชดา-ลาดพร้าว ประมาณ 14 ไร่ และที่ดินฝั่งใกล้กับศาลอาญาอีก 6 ไร่ จากปัจจุบันสัญญาเช่าที่ดินทั้งสองแปลงเหลืออยู่ 18 ปี

ทั้งนี้ เนื่องจากบริษัทซื้อสิทธิการเช่าที่ดิน 2 แปลงนี้มาจากผู้เช่ารายเดิม แต่ผู้เช่ารายเดิมไม่ได้พัฒนา ประกอบกับกว่าบริษัทจะพัฒนาโครงการสวนลุมไนท์บาซาร์ รัชดาภิเษก เฟสแรกคือฝั่งรัชดา-ลาดพร้าวแล้วเสร็จกินเวลานานกว่า 5 ปี ทำให้เสียเวลาเช่าไปนานพอควร แต่ถ้าไม่สามารถขยายระยะเวลาการเช่าได้ ก็ไม่มีผลกระทบกับบริษัท เพราะระยะเวลา 18 ปี ก็ถือว่าพอสมควรแล้ว และโครงการนี้คาดว่าจะใช้เวลาคืนทุนราว 6 ปี

สำหรับที่ดินทั้งสองแปลง บริษัทได้มาตั้งแต่ปี 2553 แต่ใช้เวลาในการออกแบบและปรับรูปแบบโครงการหลายครั้ง ซึ่งทุกครั้งที่ปรับแบบต้องจัดทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือ
อีไอเอ ใหม่ จึงทำให้การพัฒนาโครงการนี้ใช้เวลาค่อนข้างนาน โดยภาพรวมการลงทุนทั้งสองเฟส คิดเป็นมูลค่ารวม 5,200 ล้านบาท แบ่งเป็นเฟสแรก (ฝั่งรัชดา-ลาดพร้าว) มูลค่ารวม 3,200 ล้านบาท และเฟสสอง (ฝั่งศาลอาญา) มูลค่ารวม 1,600 ไร่

นายไพโรจน์ กล่าวว่า ปัจจุบันบริษัทพร้อมที่จะเปิดให้บริการในเฟสแรกก่อน คือ ฝั่งรัชดา-ลาดพร้าว นอกจากที่ดินของ รฟท.แล้ว บริษัทยังได้เช่าที่ดินของเอกชนอีก 5 ไร่ ระยะเวลา 26 ปี ทำให้เฟสแรกมีพื้นที่รวมทั้งหมด 20 ไร่ เป็นโครงการมิกซ์ยูส บนพื้นที่กว่า 1.25 แสนตารางเมตร (ตร.ม.) คิดเป็นมูลค่ารวม 3,200 ล้านบาท ประกอบด้วย โซน ช็อปปิ้งเซ็นเตอร์ และวอล์กกิ้งสตรีท 1,800 ร้านค้า ปัจจุบันมีผู้เช่าแล้ว 90% โรงละครเมจิกคาบาเรต์ ศูนย์การออกกำลังกาย พื้นที่กว่า 1,300 ตร.ม. ในอนาคตสามารถขยายเพิ่มได้ถึง 2,500 ตร.ม. บ็อกซิ่งยิม พื้นที่จัดแสดงสินค้า 5,000 ตร.ม. และโรงแรมระดับ 4 ดาว จำนวน 800 ห้อง

ด้านอัตราค่าเช่าพื้นที่ บริษัทเปิดให้เช่าทั้งแบบรายวัน รายเดือน และเซ้งระยะยาว โดยแบบรายวัน รองรับกลุ่มผู้ค้ารายย่อยมีทุนน้อย 350 บาท/1 บูธ (5 ตร.ม.)/วัน ชำระล่วงหน้า 15 วัน เบื้องต้นจะปรับค่าเช่าขึ้นทุก 6 เดือน จนสูงสุดที่ 550 บาท/1 บูธ/วัน และจะใช้ค่าเช่านี้ยาวไป 3 ปี ซึ่งโครงการสวนลุมไนท์บาซาร์ รัชดาภิเษก คาดว่าจะมีผู้ใช้บริการเฉลี่ยวันละ 3.5 หมื่นคน ทั้งชาวไทยและต่างชาติ

ขณะที่รายได้ปี 2559 ตั้งเป้าจะมีรายได้ 400 ล้านบาท มาจากค่าเช่าร้านค้า และช็อปปิ้งเซ็นเตอร์ราว 50% และธุรกิจอื่นๆ อีก 50%