3ทำเลทองคอนโดขายดี "ปิ่นเกล้า-ดอนเมือง-กลางเมือง"

เปิด 3 ทำเลคอนโด ขายดีสุดในช่วง 9 เดือนแรก ย่านปิ่นเกล้า-ดอนเมือง-กลางเมือง ส่วนย่านอ่อนนุช-แบริ่ง สร้างสถิติเปิดตัวมากสุด

นายสุริยา สุริยาภิวัฒน์ ผู้จัดการสำนักวิจัยและพัฒนา บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ เปิดเผยว่า จากการสำรวจการเปิดตัวโครงการอาคารชุด 9 เดือนแรกของปี 2559 ที่มีจำนวน 80 โครงการ รวม 42,464 หน่วย ซึ่งยอดขายเฉลี่ยของโครงการเปิดใหม่อยู่ที่ 46% โดยมีอาคารชุดใน 3 ทำเลที่มียอดขายสูงกว่ายอดขายเฉลี่ยของตลาดและถือเป็นยอดขายสูงสุด ได้แก่ 1.ทำเลปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์ มี 5 โครงการใหม่ 2,074 หน่วย ขายได้ 1,455 หน่วย หรือคิดเป็นสัดส่วน 70% ส่วนใหญ่เป็นตลาดระดับกลางบน ราคา 2-3 ล้านบาท

สำหรับทำเลที่ 2 ดอนเมือง-สรงประภา มี 4 โครงการใหม่ 2,402 หน่วย ขายได้ 1,665 หน่วย หรือคิดเป็นสัดส่วน 69% ของยอดขายทั้งหมด ส่วนใหญ่เป็นอาคารชุดระดับไม่แพงมาก และ 3.ทำเลอโศก-พร้อมพงษ์-พระโขนง มี 11 โครงการใหม่ 3,400 หน่วย ขายได้ 2,120 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 62% ส่วนใหญ่เป็นอาคารชุดระดับไฮเอนด์ ราคามากกว่า 5 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเป็นย่านที่ร้อนแรงมาก แม้ว่าจำนวนยูนิตที่เปิดตัวไม่ได้มาก แต่กลับมียอดขายที่ค่อนข้างสูง

ขณะที่หากวิเคราะห์ตามการเปิดตัวสูงสุด พบว่า มี 3 ทำเลที่ใน 9 เดือนแรกของปีนี้เปิดตัวมากสุด ได้แก่ 1.ทำเลรถไฟฟ้าสายสีเขียว (อ่อนนุช-แบริ่ง) มี 11 โครงการ 6,082 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนเปิดตัวใหม่ 14% ของจำนวนเปิดตัวใหม่ทั้งหมด และมียอดขาย 37% 2.ทำเลรังสิต-นครนายก มี 2 โครงการ 4,136 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนเปิดตัวใหม่ 10% และมียอดขาย 51% และ 3.ทำเลรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ-สะพานพระนั่งเกล้า) มี 6 โครงการ 4,790 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนเปิดตัวใหม่ 11% และมียอดขาย 48%

ทั้งนี้ ปัจจัยที่ทำเลรถไฟฟ้าสายสีเขียว (อ่อนนุช-แบริ่ง) เปิดตัวมากสุดในช่วง 9 เดือนแรกที่ผ่านมา เนื่องจากมีศักยภาพในการพัฒนาทั้งการเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท ที่สามารถเชื่อมโยงพื้นที่เมืองชั้นในได้อย่างสะดวก รวมถึงในอนาคตยังมีแผนการเปิดตัวของรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (สำโรง-ลาดพร้าว) มีความพร้อมด้วยแหล่งสาธารณูปโภค และสาธารณูปการ ทั้งห้างสรรพสินค้า ร้านค้า ร้านอาหาร สถานศึกษา และโรงพยาบาล แต่การที่มียอดขายเฉลี่ย 37% ซึ่งต่ำกว่าภาพรวมของตลาด เนื่องจากโครงการส่วนใหญ่มีการเข้าถึงที่ลำบาก ตั้งอยู่ห่างจากถนนใหญ่และสถานีรถไฟฟ้า

ด้านทำเลอโศก พร้อมพงษ์ พระโขนง มียอดขายเฉลี่ย 70% สูงสุดกลุ่มตลาดบนในระดับราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป แสดงให้เห็นถึงศักยภาพของทำเลใจกลางเมืองที่มีความต้องการซื้อสูง โดยห้องชุดระดับราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป เปิดตัวใหม่ทั้งหมด 4,283 หน่วย มียอดขายเฉลี่ย 65% สูงกว่าราคาเฉลี่ยของภาพรวมตลาดถึง 19% ส่วนกลุ่มระดับราคา 2-3 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นทำเลกรุงเทพฯ รอบนอก ซึ่งมียอดขายที่ต่ำกว่าโครงการที่ตั้งอยู่ทำเลใจกลางเมือง 12% มีเพียงโครงการที่เปิดตัวในทำเลปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์ มียอดขายสูงสุดถึง 70% ในกลุ่มระดับราคาเดียวกัน

สำหรับอาคารชุดเปิดตัวใหม่ 9 เดือนแรกของปีนี้ ตามระดับราคา กลุ่ม 1-1.5 ล้านบาท สัดส่วนเปิดตัวเพิ่มขึ้นเป็น 25% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้วอยู่ที่ 9% ระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท มีสัดส่วนเปิดตัวเพิ่มขึ้นเป็น 18% จาก 13% ส่วนระดับราคา 2-3 ล้านบาท มีสัดส่วนเปิดตัวลดลงอยู่ที่ 25% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้วอยู่ที่ 32% และกลุ่ม 1.5-2 ล้านบาท มีสัดส่วนเปิดตัวลดลงเหลือ 10% จากปีที่แล้ว 16% ในเชิงยอดขาย กลุ่มอาคารชุดราคาตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป มียอดขายเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 19% และราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท มียอดขายลดลงต่ำสุดที่ 36%