รับมือบ้านร้าว เพราะคอนโดฯ สร้างใหม่

ข่าวคราวความเดือดร้อนของผู้ซื้อบ้าน อันเนื่องมาจากผู้จัดสรรผุดคอนโดมิเนียมเฟส 1 เฟส 2 ติดต่อนานนับปี โดยไม่มีมาตรการป้องกัน ทำให้มีฝุ่นละอองปลิวว่อนจนเกิดอาการภูมิแพ้คันคะเยอและมีตุ่มเม็ดที่ผิวหนัง หรือบ้านของเราเกิดรอยร้าว หลังมีการก่อสร้างคอนโดมิเนียมใหม่ เป็นเรื่องที่เกิดขึ้นต่อเนื่อง ซึ่งคุณผู้อ่านควรหาแนวทางรับมือกับปัญหาดังกล่าว

จะว่าไปเรื่องทำนองนี้ใช่จะเพิ่งเกิดขึ้นเป็นครั้งแรกเสียเมื่อไหร่ 23 เดือนก่อนผู้พักอาศัยริมถนนพระราม 4 ย่านคลองเตยก็ประสบกับความเสียหายจากตึกระฟ้าผุดขึ้นบริเวณใกล้ๆ อย่างจัง

 

เมื่อ 23 สัปดาห์ก่อน ชาวบ้าน อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี ก็ประสบกับปัญหาดีเวลอปเปอร์ผุดคอนโดมิเนียมสูง 23 ชั้น และนำรถบรรทุกวัสดุอุปกรณ์ขนาดใหญ่วิ่งผ่านเข้าผ่านออกวันละหลายๆ รอบ จนถนนทรุดแตกร้าวเป็นหลุมเป็นบ่อโดยไม่แยแสซ่อมแซมแก้ไข

อย่างที่บอก เรื่องแบบนี้อุบัติขึ้นบนพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล รวมทั้งเมืองท่องเที่ยวค่อนข้างบ่อย

ผุดโครงการขนาดใหญ่หรือคอนโดสูงเสียดฟ้าตรงย่านไหน ใช่จะมีแค่ฝุ่นละอองและถนนหนทางเป็นหลุมเป็นบ่อเท่านั้น ชาวบ้านชาวช่องยังประสบกับความเดือดร้อนรำคาญอีกหลายสารพันปัญหา

อย่างแรก คือ “ทิศทางลม” ที่โบกพัดเย็นสบายไม่ต้องเปิดองเปิดแอร์ก็นั่งนอนหลับได้สบาย พอตึกสูงผุดขึ้นข้างๆ รั้วกลับเงียบฉี่ พานให้เหนียวเหนอะหนะเนื้อตัวต้องอาบน้ำอาบท่าวันละหลายเวลา

อย่างที่สอง “แสงแดด” ที่เคยสาดส่องลอดประตูหน้าต่างก็หดหายไปเช่นกัน เลยต้องกดสวิตช์ไฟค้างไว้ตลอด 24 ชั่วโมง

เดือนหนึ่งๆ ต้องควักกระเป๋าจ่ายค่าไฟเพิ่มมากขึ้นอีกหลายสตางค์... !!

ความเดือดร้อนที่ประสบอย่างที่สาม “เสียงอึกทึกครึกโครม” ที่เกิดจากการตอก ทุบ เจาะ และเชื่อมตัดเหล็กก่อสร้างอาคาร

หากเสียงดังโป้งป้าง ได้ยินเฉพาะช่วงเช้าถึง 45 โมงเย็นไม่สู้กระไร แต่บางครั้งบางหนพ่อเล่นจนถึงดึกๆ ดื่นๆ แถมวันหยุดเสาร์อาทิตย์ก็ไม่เว้น โดยอ้างว่า “งานเร่ง” หยั่งงี้ยากที่เพื่อนร่วมซอยจะอดทนไหว

ผลกระทบประการที่สี่ “บ้านทรุดแตกร้าว” ไล่มาตั้งแต่รั้วลุกลามมาถึงผนังบ้านทะลุฝ้าเพดานและหลังคา อันเนื่องมาจากแรงอัดตอกเสาเข็มคอนโดที่มีขนาดใหญ่และยาวจำนวนนับร้อยๆ ต้น

ลองเจอะเจออีหรอบนี้ เพื่อความปลอดภัยต่อชีวิตของสมาชิกในครอบครัวจำต้องเผ่นไปเช่าอพาร์ตเมนต์และหรือโรงแรมพักลูกเดียว

ผลกระทบอย่างที่ห้า “เศษวัสดุอุปกรณ์ก่อสร้างตกใส่หลังคา” ได้รับความเสียหาย โชคร้ายไปกว่านั้นอาจจะตกใส่พาหนะรถยนต์หรือโป๊ะเชะลงบนหัวกบาล ขั้นเบาะๆ ต้องให้หมอเย็บหลายเข็ม แต่หากเป็นวัสดุชิ้นใหญ่ เดือดร้อนลูกเมียจองศาลาวัดฌาปนกิจ

ปัญหากระทบประการที่หก “ทางสัญจรในซอย” ที่จะมีสมาชิกรายใหม่ๆ เข้ามาร่วมแจมในจำนวนที่เพิ่มสูงมากมาย ซึ่งส่วนใหญ่ถนนจะมีความกว้างแค่ 6 เมตรกว่าๆ กรณีนี้ต้องเตรียมตัวเตรียมใจเผชิญกับการจราจรที่ติดขัดถึงหัวกระไดบ้านในอนาคตอันใกล้

ผลกระทบเมื่อผุดอาคารขนาดใหญ่และหรือตึกสูงระฟ้า ประการสุดท้าย คือ “โจรภัย” ที่มักจะผูกพ่วงมากับการก่อสร้างทุกโปรเจกต์ ทั้งนี้ทั้งนั้นก็เนื่องมาจากผู้รับเหมางานหลากหลายสาขาว่าจ้างคนงานที่มีคนขี้ลักขี้ขโมยปะปนมาด้วย

ว่าก็ว่าเถอะ ... หากตกอยู่ในภาวะนี้เมื่อไหร่ โปรดคิดหายุทธวิธีป้องกันและแก้ไขหลายๆ ทาง

อย่างเช่น นัดหมายเจรจาต้าอ่วยกับเจ้าของโครงการตึกสูงและผู้รับเหมาก่อสร้างให้หลายประเด็น ไม่ว่ามาตรการป้องกันฝุ่นหินร่วงหล่น ไม่ว่าวันเวลาทำงานและไม่ว่าการจัดทำประกันภัยเพื่อจ่ายค่าสินไหมทดแทนกรณีบ้านเรือนข้างเคียงได้รับความเสียหาย

จัดทำบันทึกข้อตกลงขั้นแรกเสร็จเรียบร้อยแล้ว เจ้าของบ้านเรือนที่อยู่ในซอยต้องจัดทำกรมธรรม์ประกันภัยกับบริษัทใดบริษัทหนึ่งควบคู่ไปด้วย วัตถุประสงค์ที่ต้องจัดทำซ้ำซ้อนก็เพื่อป้องกันอีกฝ่ายโยกโย้และหรือบอกปัดปฏิเสธความรับผิดชอบ

เกิดเหตุแบบนี้เมื่อไหร่ให้บริษัทประกันเขาไปว่ากันเอง ไม่ต้องเสียอารมณ์...!!