ทำเลฮอตแห่งปี’58 บ้าน-คอนโดกลางเมืองแรง

โดย...ทีมข่าวธุรกิจตลาดโพสต์ทูเดย์

ตลอดปี 2558 มีหลายทำเลในกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่ร้อนแรงมาก ทั้งในแง่จำนวนโครงการใหม่ที่เปิดตัวพร้อมกันในช่วงเวลานั้นๆ จำนวนโครงการที่มีขายอยู่ในปัจจุบัน และความเร็วในการขายในช่วงที่เปิดตัว รวมกับการวิเคราะห์ทำเลฮอตแห่งปี 2558 ของ 3 บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง และบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) สามารถสรุปทำเลทองแห่งปี 2558 ได้ดังนี้

1.อโศก-สุขุมวิท

สำหรับทำเลอโศกฝั่งถนนสุขุมวิท ถือว่าร้อนแรงต่อเนื่องมาจากปลายปีที่แล้วที่กลุ่มอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดตัวโครงการ แอชตัน อโศก ซึ่งนอกจากจะปิดการขายได้รวดเร็วแล้ว จากทั้งกลุ่มซื้ออยู่จริง กลุ่มนักลงทุน และกลุ่มนักเก็งกำไร ยังปั่นราคาขายให้ขึ้นไปค่อนข้างสูงมากทะลุ 3 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) พอมาปีนี้ก็มีโครงการใหม่เข้าสู่ทำเลนี้ต่อเนื่อง ทั้งโครงการที่อยู่บนถนนอโศกมนตรีและบริเวณใกล้เคียงไปทางฝั่งถนนสุขุมวิท

แม้ว่าราคาขายปีนี้จะไม่ร้อนแรงเท่าปีที่ผ่านมา แต่โครงการที่เปิดตัวก็ได้รับความสนใจจากตลาดไม่น้อย ไม่ว่าจะเป็น โครงการเอส อโศก ของกลุ่มสิงห์ เอสเตท ที่ราคาขายเริ่มต้นแรงถึง 7.69 ล้านบาท/ยูนิต หรือประมาณ 2 แสนบาท/ตร.ม. โครงการ เดอะ ลอฟท์ อโศก ราคาเริ่มต้น 6.1 ล้านบาท/ยูนิต หรือ 1.74 แสนบาท/ตร.ม. เป็นต้น

2.เพชรบุรี-อโศก-ทองหล่อ

ไม่เพียงแต่อโศกฝั่งสุขุมวิทเท่านั้น แต่ปีนี้อโศกฝั่งถนนเพชรบุรีก็ร้อนแรงไม่แพ้กัน ซึ่งโดยภาพรวมปีนี้ถนนเพชรบุรีมีความเคลื่อนไหวที่น่าสนใจมาก เพราะมีหลายโครงการใหม่เปิดตัวบนถนนสายนี้ ทั้ง เพชรบุรี โซนอโศก โซนทองหล่อ และโซนราชเทวี แต่โซนอโศกร้อนแรงที่สุด เพราะมี 3 โครงการใหม่เปิดตัวในช่วงเวลาใกล้เคียงกัน ทั้งโครงการเอคิว อาเรีย อโศก ของกลุ่มเอคิว เอสเตท โครงการไลฟ์ อโศก ของบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) และโครงการเดอะ นิช ไพร์ด ทองหล่อ–เพชรบุรี ของ บริษัท เสนาดีเวลอปเม้นท์

สุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) กล่าวว่า อโศกตอนปลายที่ใกล้ๆ กับถนนเพชรบุรีนับเป็นทำเลที่โดดเด่นมากในปีนี้ เพราะมีโครงการคอนโดมิเนียมราคาสูงกว่า 2 แสนบาท/ตร.ม. อยู่ในทำเลเดียวกันค่อนข้างมาก และปีหน้าก็อาจจะมีโครงการที่มีราคาแพงของสิงห์ เอสเตท (พื้นที่ติดกับโครงการสิงห์ คอมเพล็กซ์) เปิดขายอีก

นลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง กล่าวว่า ถ้ามองภาพรวมกรุงเทพฯ ขายดีและฮอตมาก ใจกลางเมือง ปีนี้ต้องยกให้ อโศก-ทองหล่อ แม้ราคาจะค่อนข้างสูงแต่ก็มียอดขายที่ดี และมีโอกาสที่ราคาจะขยับขึ้นได้อีกจากปัจจุบันอยู่ที่ 2 แสนบาท/ตร.ม. ถือไว้ลงทุนระยะยาว

3.พร้อมพงษ์

เป็นปีที่ทำเลพร้อมพงษ์โดดเด่น มากๆ จากโครงการ ดิ เอ็มดิสทริค ของกลุ่มเดอะมอลล์ที่เพิ่งเปิดให้บริการปีนี้ และโครงการในอนาคตศูนย์การค้าเอ็มสเฟียร์ที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง คาดว่าจะเปิดให้บริการปี 2560 พร้อมกับการขยายพื้นที่ทางเดินเชื่อมบริเวณสถานีพร้อมพงษ์กับศูนย์การค้าเอ็มควอเทียร์และศูนย์การค้าเอ็มโพเรียมให้กลายเป็นสถานีขนาดใหญ่ ซึ่งโครงการ ดิ เอ็มดิสทริค กลายเป็นปัจจัยที่ปลุกโซนพร้อมพงษ์ให้กลายเป็นทำเลพรีเมียม ก้าวขึ้นแท่นทำเลคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ที่มีราคาขายเริ่มต้นเฉลี่ย 2.8 แสนบาท/ตร.ม.

4.หลังสวน

ทำเลหลังสวนจัดเป็นทำเลย่านที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมมายาวนาน แต่ที่ผ่านมามีซัพพลายเข้าสู่ทำเลนี้น้อยมาก เพราะที่ดินฟรีโฮลด์หรือที่ดินกรรมสิทธิ์หายากมาก ส่วนที่เหลือจะเป็นที่ดินของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ทำให้โครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายย่านนี้ส่วนใหญ่ได้รับการตอบรับที่ดีมาก โดยโครงการที่ฮอตสุดย่านนี้ต้องยกให้ “นิมิต หลังสวน” ของเพซ ดีเวลลอปเมนท์ ที่ราคาขายเริ่มต้นร้อนแรงถึง 3.2 แสนบาท/ตร.ม. และขายหมดในเวลาอันรวดเร็ว

อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) กล่าวว่า โซนนี้ได้รับความนิยมมากที่สุดในกลุ่มทำเลคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรี่ เพราะเป็นบริเวณที่มีสิ่งแวดล้อมที่ดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ รวมถึงเป็นโซนที่อยู่ใกล้สวนสาธารณะขนาดใหญ่อย่างสวนลุมพินี ผู้ซื้อมีทั้งกลุ่มที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และซื้อเพื่อลงทุนระยะยาว

5.แบรนด์โรงแรมปลุกคอนโดริมน้ำ

เทรนด์แบรนด์โรงแรมที่ถูกนำมาใช้เป็นชื่อคอนโดมิเนียม เริ่มเป็นที่นิยมมากขึ้นในกลุ่มคอนโดมิเนียม ลักซ์ชัวรี่ เพราะราคาขายที่สูงขึ้นย่อมต้องมีสิ่งที่เป็นมูลค่าเพิ่มจากโครงการไฮเอนด์ทั่วไป ซึ่งปีนี้แบรนด์โรงแรมชั้นนำระดับโลก ทั้ง “โฟร์ซีซั่นส์” และ “แมนดาริน” ปลุกตลาดคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำให้ร้อนแรงขึ้นมาก เพราะทุบสถิติราคาขายที่แพงสุดในกรุงเทพฯ ได้

เริ่มจากโครงการโฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ ของกลุ่มคันทรี่ กรุ๊ป คอนโดริมแม่น้ำฝั่งเจริญกรุง แม้จะเป็นห้องชุดสิทธิการเช่า แต่ราคาขายเฉลี่ยก็แรงถึง 3 แสนบาท/ตร.ม. ส่วนเดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพ ของกลุ่มแมกโนเลีย ห้องชุดฟรี
โฮลด์ฝั่งเจริญนครที่ราคาเริ่มต้นสูงถึง 3.5 แสนบาท/ตร.ม. และราคาเพนต์เฮาส์เริ่มต้นสูงถึง 5.5 แสนบาท/ตร.ม. ซึ่งแพงสุดในเวลานี้แล้ว

สำหรับกลุ่มทำเลบ้านแนวราบ ปีนี้มี 3 ทำเลเด่นๆ ด้วยกัน คือ 1.พัฒนาการ-อ่อนนุช 2.สุขสวัสดิ์ และ 3.ทำเลใกล้เซ็นทรัลเวสต์เกต บางใหญ่ โดยทำเลที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในปีนี้ต้องยกให้พัฒนาการ-อ่อนนุช ทั้งในแง่โครงการเปิดใหม่และยอดขาย แต่ถ้ากล่าวถึงความโดดเด่นก็ต้องยกให้ทำเลเกาะเซ็นทรัลเวสต์เกต

เชื่อว่าทำเลฮอตในปี 2558 จะยังคงเป็นทำเลที่ได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่องในปี 2559 เพราะส่วนใหญ่เป็นทำเลกลางเมืองที่หาที่ดินได้ยาก แต่ทำเลที่จะเกิดขึ้นตามแนวรถไฟฟ้าเส้นทางใหม่ๆ ในปีหน้าก็น่าจับตามองเช่นกัน