"กลุ่มเจริญ" ผุดโครงการสามย่าน 8,500ล้าน

โกลเด้นแลนด์ ร่วมทีซีซี กลุ่มเจริญ ตั้งบริษัทลุยสามย่านมิตรทาวน์ 8,500 ล้าน ออฟฟิศ คอนโด ค้าปลีก

นายธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือโกลเด้นแลนด์ เปิดเผยความคืบหน้าแผนพัฒนาที่ดินย่านพระราม 4 ว่า ได้ร่วมทุนกับบริษัท ทีซีซี แอสเซ็ทส์ (ประเทศไทย) จัดตั้งบริษัท เกษมทรัพย์ภักดี ทุนจดทะเบียน 3,000 ล้านบาท แบ่งเป็นโกลเด้นแลนด์ 49% และทีซีซีฯ 51% เพื่อโครงการลงทุนสามย่าน มิตรทาวน์ (Samyan Mitrtown) มูลค่าลงทุน 8,500 ล้านบาท โดยโครงการดังกล่าวอยู่บนที่ดินกว่า 13 ไร่บริเวณหัวมุมพญาไท-พระราม 4 (สามย่าน) ฝั่งตรงข้ามโครงการจามจุรีสแควร์ ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินสามย่าน ซึ่งเป็นที่ดินที่บริษัทได้สิทธิการเช่าจากสำนักงานทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ระยะเวลา 30 ปี

สำหรับปัจจัยที่บริษัทต้องร่วมทุนกับกลุ่มทีซีซีฯ เนื่องจากโครงการนี้เป็นโครงการขนาดใหญ่ ใช้เงินลงทุนสูง และใช้เวลาในการคืนทุนราว 10 ปี ประกอบกับโกลเด้นแลนด์ต้องแบ่งเงินลงทุนสำหรับธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อขายด้วย ซึ่งทีซีซีฯ จะเข้ามาเสริมทัพในด้านเงินทุนเป็นหลัก ส่วนการบริหารจัดการโครงการนี้โกลเด้นแลนด์จะดำเนินการเอง ส่วนกลุ่มเฟรเชอร์ แอนด์ นีฟ หรือเอฟแอนด์เอ็นบริษัทในเครือกลุ่มทีซีซีฯ ในสิงคโปร์ที่เข้ามาเป็นหนึ่งในผู้ถือหุ้นรายใหม่ของโกลเด้นแลนด์อาจมีส่วนร่วมในการแบ่งปันข้อมูลโนฮาวการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ทุกรูปแบบที่กลุ่มเอฟแอนด์เอ็นฯ เคยพัฒนา 

นายธนพล กล่าวว่า โครงการสามย่าน มิตรทาวน์จะเป็นโครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่โครงการแรกย่านพระราม 4 ในรอบหลายปี ส่วนก่อนหน้านี้กลุ่มโกลเด้นแลนด์ได้พัฒนาอาคารสำนักงานและโรงแรมภายใต้ชื่อเอฟวายไอบริเวณพระราม 4-คลองเตย ซึ่งทั้งสองโครงการดังกล่าวจะผลักดันให้ทำเลย่านพระราม 4 ค่อยๆ เปลี่ยนโฉมหน้าไปในอนาคต และนับจากนี้จะยิ่งน่าจับตามมอง จากการที่มีที่ดินอีกหลายแปลงบริเวณถนนพระราม 4 จะถูกนำมาพัฒนาต่อเนื่อง เช่น ที่ดินแปลงใหญ่บริเวณโรงเรียนเตรียมทหารเก่ายาวจนถึงแยกพระราม 4-คลองเตย ซึ่งที่ดินส่วนใหญ่กลุ่มบริษัทในเครือทีซีซีฯ ได้รับสิทธิเช่าระยะยาวในการพัฒนา

ด้านภาพรวมทำเลสามย่านจะเป็นทำเลระดับกลางที่เน้นกลุ่มคนรุ่นใหม่ โดยอาคารสำนักงานจะเน้นเทคโนโลยีสมัยใหม่ อัตราค่าเช่าประมาณ 900-1,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งสูงกว่าโครงการเอฟวายไอที่อัตราค่าเช่าอยู่ที่ 800 บาท/ตร.ม. ส่วนคอนโดมิเนียมที่ขายสิทธิการเช่า จะมีราคาถูกกว่าคอนโดมิเนียมฟรีโฮลด์ราว 30% ของราคาตลาดในช่วงเวลานั้น ซึ่งปัจจุบันราคาขายคอนโดมิเนียมย่านสามย่าน ติดริมถนนใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินไม่น้อยกว่า 2 แสนบาท/ตร.ม. ส่วนเซอร์วิส อพาร์ทเมนต์คาดว่าจะอยู่ที่ 2,000-3,000 บาท/คืน