เปิดพื้นที่ให้เช่าห้องเก็บของ

ศุภกิจ ประมวลทรัพย์  ผู้อำนวยการกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริษัท สินธรณี พร็อพเพอร์ตี้

ในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีการพัฒนาสินค้าขึ้นมาใหม่ๆ อยู่ตลอดเวลา ทำให้เราได้เห็นว่ายังมีช่องว่างหรือเซ็กเมนต์ทางการตลาดให้ผู้เล่นหน้าใหม่ๆ เข้าสู่ธุรกิจได้บ้าง

จากสภาวะที่อยู่อาศัยราคาสูงขึ้น พื้นที่ภายในของตัวบ้านหรือคอนโดย่อมเป็นสิ่งสำคัญในการที่จะต้องใช้พื้นที่ให้เกิดประโยชน์มากที่สุด เพราะถ้าจะต้องเก็บข้าวของที่ไม่ค่อยได้ใช้งานบ่อยๆ หรือของที่ต้องการเก็บแต่ก็ไม่อยากขายต่อ จะทำให้บ้านกลายเป็นที่เก็บของ จากเหตุการณ์แบบนี้มีผู้ประกอบการหลายรายในบ้านเรามองเห็นโอกาส จึงเกิดการพัฒนาสินค้าหรือบริการขึ้นมาภายใต้คอนเซ็ปต์ห้องเก็บของส่วนตัว

Self Storage พื้นที่เก็บของส่วนตัว แต่เดิมกลุ่มเป้าหมายจะเป็นบริษัทหรือห้างร้านต่างๆ ที่ต้องการจะเก็บเอกสารทางบัญชี ทางกฎหมายต่างๆ หรืออุปกรณ์เครื่องใช้สำนักงานที่ไม่ได้ใช้งาน บางรายที่เป็นรายใหญ่ถึงกับต้องสร้างโกดังเพื่อเก็บของของตนเอง ที่ถ้าเป็นรายเล็กๆ ก็จะไปเช่าโกดังตามชานเมืองเพื่อเก็บเอกสารเหล่านี้

แต่ทุกวันนี้ความต้องการย่อมเปลี่ยนไป กลายเป็นว่าสำหรับคนที่อยู่อาศัยทั่วๆ ไปที่ต้องการเก็บสิ่งของที่ต้องการจะเก็บ โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมแบบวันเบดหรือสตูดิโอ พื้นที่ไม่เกิน 30 ตารางเมตร ที่อุตส่าห์ซื้อมาตารางเมตรละหลายแสนบาท เป็นกลุ่มเป้าหมายของคนทำธุรกิจนี้ จากแนวคิดง่ายๆ คือ ไม่มีที่เก็บกระเป๋าเดินทางใบใหญ่ๆ ขนาด 28 นิ้ว รถจักรยาน เสื้อผ้าเก่าๆ ที่ไม่อยากขาย หรือหนังสือเล่มโปรดที่อ่านไปแล้วหลายรอบ เฟอร์นิเจอร์ตกแต่งบ้านที่ตกยุค เหล่านี้จะเก็บไว้ที่ไหน จึงต้องหันไปใช้บริการ Self Storage ในสนนราคาที่เอื้อมมือถึงแน่ๆ

ธุรกิจประเภทห้องหรือพื้นที่เก็บของส่วนตัวได้รับการพัฒนาให้ดีและทันสมัยมากขึ้น โดยเริ่มตั้งแต่ทำเลที่ตั้งของธุรกิจ จากเดิมไปสร้างเป็นโกดังขนาดใหญ่ตามชานเมือง ก็กลับกลายมาเป็นพัฒนาแต่ในพื้นที่ตัวเมือง แถบพระราม 3 พระราม 9 ประตูน้ำ สุขุมวิท ก็มี โดยการพัฒนามีหลายรูปแบบ ทั้งจากการก่อสร้างขึ้นมาใหม่ หรือการนำเอาอาคารพาณิชย์มาปรับปรุง หรือบางรายนำเอาพื้นที่ในอาคารสำนักงานมาปรับปรุง

หลักของการพัฒนาก็เริ่มต้นจากความต้องการของลูกค้า ห้องหรือพื้นที่ที่จะเช่ามีหลากหลายขนาด เริ่มตั้งแต่เป็นล็อกเกอร์ พื้นที่ห้องเปล่า 0.5 ตารางเมตร ไปจนถึงขนาด 12 ตารางเมตร หรือมากกว่านั้นแล้วแต่พื้นที่ในการพัฒนาของแต่ละราย สนนราคาค่าเช่าก็คิดในอัตราเช่าเป็นรายเดือน อาจจะเหมาแบบห้องหรือให้เช่าเป็นราคาบาทต่อตารางเมตร และบางรายก็เปิดทำการ 24 ชั่วโมง

อาศัยเทคโนโลยีการให้เช่าด้วยระบบคีย์การ์ด คุณลูกค้าสามารถเข้ามาเก็บข้าวของได้ตลอดเวลา ในการใช้งานก็ไม่ยาก เข้ามาเก็บของ ล็อกกุญแจที่เตรียมนำมาเอง ถ้าต้องการลังหรือการห่อก็มีบริการไว้ให้ได้ใช้งานกัน หรือบางรายต้องการชั้นเก็บของก็สามารถซื้อหรือเช่าเพิ่มเติมก็ได้

จากการเก็บของส่วนตัวหรือเอกสารสำคัญ ไปจนถึงการเก็บรถซูเปอร์คาร์หรือไวน์ราคาแสนแพง ที่ห้องเก็บไวน์พิเศษปรับอุณหภูมิไว้โดยเฉพาะ แถมบางรายมีบริการรับจ้างนำของมาเก็บและบริการส่งของ ซึ่งมาจากคนที่ทำธุรกิจซื้อขายของออนไลน์ที่สั่งสินค้าแล้วมาเก็บไว้ในพื้นที่นี้ นับว่าตอบโจทย์ในการทำธุรกิจอย่างมาก

ธุรกิจ Self Storage ถ้าเราเป็นนักท่องเที่ยวไปต่างประเทศ การลากกระเป๋าเดินทางใหญ่ๆ ไปด้วยจะลำบาก เดี๋ยวนี้ในห้างขนาดใหญ่มีบริการเป็นล็อกเกอร์เก็บของ เก็บกระเป๋าเดินทางกันแล้ว ห้างใหญ่ในบ้านเราก็มีบริการแบบนี้แล้ว โดยเอาพื้นที่ด้านข้างอาคารมาพัฒนา

นับว่าเป็นการเติมเต็มชีวิตของคนเมืองอย่างแท้จริง แม้ว่าธุรกิจนี้จะไม่ได้ทำเงินมหาศาลให้กับผู้ลงทุน แต่ก็นับว่าเป็นการสร้างธุรกิจใหม่ๆ เพื่อให้เกิดประโยชน์อย่างแท้จริง