ถามปุ๊บตอบปั๊บ! คำถามที่พบบ่อย "บ้านเพื่อคนไทย" มีอะไรบ้าง

นับถอยหลังไม่ถึง 2 ชั่วโมงก่อนคิกออฟ เปิดจองบ้านใครการ บ้านเพื่อประชาชน โดย น.ส. แพรทองธาร ชินวัตร ที่สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ 

โพสต์ ทูเดย์ ถือโอกาสนำคำถามที่เราไปสัมภาษณ์แหล่งข่าวระดับสูงหนึ่งในผู้ร่วมคิดโครงการและเป็นมือเศรษฐกิจระดับต้นของประเทศ 

และนี่คือคำถามและคำตอบที่น่าสนใจและจะเป็นประโยชน์กับผู้ที่จะจองบ้านเพื่อคนไทย 
 

ถาม : โครงการนี้ใช้ที่จากไหนมาทำบ้านเพื่อประชาชน

ตอบ : ใช้ที่ที่มีอยู่ของการรถไฟไทย ที่มีอยู่กว่า 4 หมื่นทั่วประเทศ 

ถาม : โครงการนี้จะทำที่ไหนก่อนเป็นอันดับแรก

ตอบ : พื้นที่นำร่องคือที่ดินจำนวน 45 ไร่ รฟท. (บริเวณสวนรถไฟทางฝั่งเชื่อมต่อ ถ.วิภาวดี และกำแพงเพชร) โดยจะประเดิมทำคอนโด 12 ชั้น 1,080 ยูนิต ( 3 อาคาร) เฟสแรก อยู่ในพื้นที่ 3-5 ไร่ของ จำนวน 45 ไร่ดังกล่าว

ถาม :  โครงการบ้านเพื่อคนไทย เปิดแสดงความประสงค์เข้าร่วมโครงการวันที่เท่าไหร่ / หากพลาดแสดงความประสงค์เข้าร่วมโครงการครั้งแรกจะมีเปิดให้จองอีกหรือไม่

ตอบ : เปิดแสดงความประสงค์เข้าร่วมโครงการตั้งแต่วันที่ 17 มกราคม 2568 นี้ เป็นต้นไป โดยเข้าจองได้ที่ www.บ้านเพื่อคนไทย.th และโครงการนี้ เป็นโครงการนำร่องในปี 2568-2569 และจะมีโครงการอื่นๆ พื้นที่อื่นตามมาในปีถัดไป ติดตามข่าวได้ที่เว็บไซต์

ถาม : ผู้แสดงความสนใจเข้าร่วมจองผ่านช่องทางใด

ตอบ : สามารถแสดงความประสงค์เข้าร่วมโครงการได้ที่ www.บ้านเพื่อคนไทย.th   

ขั้นตอนการแสดงความประสงค์เข้าร่วมโครงการ

เข้า บ้านเพื่อคนไทย.th
กดปุ่ม “ลงทะเบียน” กรอกข้อมูลแล้ว กดปุ่ม “ยืนยัน”
ยืนยันเบอร์โทรศัพท์ ผ่าน (OTP)
เมื่อยืนยันเสร็จ ระบบจะพาไปยังหน้า ขอสินเชื่อของ ธอส. กรอกข้อมูลให้เรียบร้อย
เมื่อได้รับสิทธิ จะมี SMS แจ้งกลับ ไปที่เบอร์ที่ใช้ลงทะเบียน
Login เข้าสู่ระบบ เพื่อเช็คสิทธิ
กรอกเลขบัตรประชาชน เพื่อตรวจสอบสิทธิ ได้ที่ www.บ้านเพื่อคนไทย.th
 

ถาม : คุณสมบัติผู้กู้ที่สามารถแสดงความประสงค์เข้าร่วมโครงการบ้านเพื่อคนไทย

ตอบ : เงื่อนไขในการซื้อสิทธิ โครงการบ้านเพื่อคนไทย

• ผู้ซื้อสิทธิ 1 ท่าน มีสิทธิจองอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างได้ 1 หน่วย ต่อ 1 โครงการเท่านั้น
• แต่หากการพิจารณาให้สิทธิในโครงการใดเสร็จสิ้น ไปแล้ว และไม่ได้สิทธิสามารถ
• ใช้สิทธิจองอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างอีกครั้ง ในจังหวัดเดิมได้
• ห้ามโอนสิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทย ภายในระยะเวลา 5 ปี นับแต่วันจดทะเบียนสิทธิ
• ห้ามนําอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างในโครงการบ้านเพื่อคนไทย ไปให้ผู้อื่น ใช้ประโยชน์หรือทํานิติกรรมในลักษณะที่เป็นการต่างตอบแทน เพื่อให้บุคคลอื่นได้ใช้ประโยชน์ในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้าง เว้นแต่เป็นการใช้ เพื่อประโยชน์ของสมาชิกในครอบครัวของผู้ซื้อสิทธิ
• หากความปรากฏว่าผู้ซื้อสิทธิขาดคุณสมบัติข้อใดข้อหนึ่ง โดยขอสงวนสิทธิ์ในการยกเลิกสิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทย บอกเลิกสัญญาหรือปรับอัตราผลตอบแทนตามเหตุ และปัจจัย
• หากความปรากฏว่าผู้ซื้อสิทธิมีพฤติการณ์ปรากฏให้เห็น หรือเชื่อได้ว่าเป็นผู้มีรายได้
• ณ วันลงทะเบียน เกินกว่า 50,000 บาท ต่อเดือน ผู้ซื้อสิทธิอาจถูกยกเลิกสิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทย หรือถูกบอกเลิกสัญญาหรือปรับอัตราผลตอบแทนตามเหตุและปัจจัยเงื่อนไขอื่นเป็นไปตามที่ประกาศกําหนด
• สงวนสิทธิ์ที่จะแก้ไข หรือเปลี่ยนแปลงข้อกําหนด และเงื่อนไขใด ๆ ดังกล่าวข้างต้น

ถาม : ผู้ที่แสดงความประสงค์เข้าร่วมโครงการต้องมีการวางเงินดาวน์หรือไม่

ตอบ : ไม่มีเงินดาวน์

ถาม : นักศึกษาปริญญาตรีที่ยังไม่มีรายได้ สามารถแสดงความประสงค์เข้าร่วมโครงการโครงการบ้านเพื่อคนไทยได้หรือไม่

ตอบ : คุณสมบัติ บรรลุนิติภาวะหรือมากกว่า 20 ปี (ณ วันพิจารณาผลของ ธอส.) และรายได้ไม่เกิน 50,000 บาท ต่อเดือน ณ วันจอง

คุณสมบัติของผู้ซื้อสิทธิ

เป็นผู้มีสัญชาติไทย
เป็นผู้บรรลุนิติภาวะ ณ วันลงทะเบียน
เป็นผู้ที่มีรายได้ ณ วันลงทะเบียน ไม่เกิน 50,000 บาท/เดือน
ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอาคาร หรือสิ่งปลูกสร้างที่อาจใช้พักอาศัยทุกประเภท
ไม่เคยได้สิทธิ ในโครงการบ้านเพื่อคนไทย

ถาม : สามีภรรยา บุตร บิดา มารดาและพี่น้อง สามารถจองต่อคนต่อสิทธิได้หรือไม่

ตอบ : จองได้ ถ้ามีคุณสมบัติตามเกณฑ์ของโครงการ

ถาม : หากเคยมีที่อยู่อาศัย แต่ปัจจุบันขายให้บุคคลอื่นไปแล้ว สามารถแสดงความประสงค์เข้าร่วมโครงการได้หรือไม่

ตอบ : ไม่สามารถแสดงความประสงค์เข้าร่วมโครงการได้เพราะไม่เข้าคุณสมบัติผู้ซื้อสิทธิโครงการบ้านเพื่อคนไทย

ถาม : สามารถซื้อบ้านในโครงการด้วยเงินสดได้หรือไม่

ตอบ : บริษัทยังไม่พร้อมดำเนินการเรื่องเงินสด และยังไม่มีระบบรองรับการชำระเงินด้วยเงินสดสำหรับการซื้อบ้านในโครงการ
 
ถาม : การผ่อนชำระรายเดือนในแต่ละโครงการมีจำนวนเงินขั้นต่ำเท่าไร

ตอบ : เริ่มต้นที่ 4,000 บาทต่อเดือน

ถาม : ปัจจุบันมีการผ่อนชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัยกับธนาคารอยู่แล้ว หรือเคยเป็นเจ้าของกรรมสิทธิที่อยู่อาศัยและได้ขายไปแล้ว จะสามารถแสดงความประสงค์เข้าร่วมโครงการนี้ได้หรือไม่

ตอบ : ไม่สามารถแสดงความประสงค์เข้าร่วมโครงการได้ เพราะไม่เข้าคุณสมบัติผู้ซื้อสิทธิโครงการบ้านเพื่อคนไทย

ถาม : เงื่อนไขการผ่อนชำระจะแตกต่างกันอย่างไรในแต่ละประเภทของที่อยู่อาศัย เช่น คอนโดมิเนียมขนาดเล็ก และบ้านเดี่ยวชั้นเดียว

ตอบ : เงื่อนไขการผ่อนชำระเป็นตามข้อกำหนดของ ธอส.

ถาม : หากแสดงความประสงค์เข้าร่วมโครงการได้แล้ว สามารถโอนสิทธิการจองให้บุคคลอื่นได้หรือไม่

ตอบ : โอนสิทธิไม่ได้ นอกจากใช้อยู่อาศัยเกิน 5 ปี

ถาม : หน่วยงานใดเป็นผู้พิจารณาคัดเลือกผู้ผ่านเกณฑ์โครงการนี้

ตอบ :  บริษัท SRTA

ถาม : เมื่อผ่านการพิจารณาคุณสมบัติแล้ว บริษัท SRTA ต้องดำเนินการอย่างไร

ตอบ :  บริษัท SRTA จะนำรายชื่อผู้ผ่านเกณฑ์ ไปจับสลากการได้รับสิทธิซื้อที่อยู่อาศัย

ถาม : สามารถตรวจสอบผู้ใด้รับสิทธิจับสลากเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยผ่านช่องทางใด

ตอบ : หากลงทะเบียนที่เว็บไซต์แล้ว ข้อมูลของท่านจะต้องผ่านการประเมินเบื้องต้นจากธนาคารอาคารสงเคราะห์หรือ ธอส. ก่อน หากท่านผ่าน จะมี SMS จากระบบของ SRTA แจ้งให้ท่านทราบ หรือสามารถเช็คสิทธิ์ดังกล่าวได้ที่เว็บไซต์ ก็ได้เช่นกัน

ถาม : ทำเลที่ตั้งของโครงการมีที่ไหนบ้าง

ตอบ : พื้นที่บางซื่อ กม.11 พื้นที่เชียงใหม่ พื้นที่เชียงราก และธนบุรี (กทม)

ถาม : ประเภทที่อยู่อาศัยมีกี่ประเภท แบบใดบ้าง

ตอบ :  บ้านเพื่อคนไทยออกแบบที่อยู่อาศัย 2 ประเภท
1. คอนโดมิเนียม
2. บ้านเดี่ยวชั้นเดียว

ถาม :  ขนาดของที่อยู่อาศัยแต่ละประเภทที่บ้านเพื่อคนไทยออกแบบเป็นอย่างไร

ตอบ :  1. คอนโดมิเนียมขนาดเล็ก : มีขนาดพื้นที่ใช้สอยให้เลือก 4 ขนาด ได้แก่ 30 ตารางเมตร, 40 ตารางเมตร 45 ตารางเมตร และ 51 ตารางเมตร
2. บ้านเดี่ยวชั้นเดียว ขนาด 50 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 50 ตารางเมตร

ถาม :  โครงบ้านเพื่อคนไทย ให้สิทธิในการอยู่อาศัยเป็นระยะเวลากี่ปี

ตอบ : สูงสุด 99 ปี

ถาม : ผู้กู้เสียชีวิตระหว่างผ่อนชำระ สามารถโอนสิทธิ์ให้กับคนในครอบครัวหรือบุคคลอื่น

ตอบ : โอนสิทธิ์ได้

ถาม : การบำรุงรักษาหรือการดูแลหลังการขายจะเป็นอย่างไร

ตอบ : จะมีการจัดตั้งนิติบุคคลเพื่อดำเนินการบริการหลังการขาย

ถาม : หากมีปัญหาหรือข้อสงสัยเกี่ยวกับโครงการ จะติดต่อที่ไหน

ตอบ :  ติดต่อเจ้าหน้าที่ของ SRTA

ถาม : การโอนสิทธิ ห้ามโอนภายใน 5 ปี ถ้าโอนได้ จะมีเงื่อนไขอย่างไร

ตอบ :   การโอนสิทธิ์ สามารถทำได้เมื่ออยู่อาศัยเกินห้าปี โดยผู้รับโอนจะต้องมีคุณสมบัติตามเกณฑ์และเงื่อนไขตามที่โครงการกำหนด และการโอนมอบสิทธิ์ให้ทายาท สามารถทำได้และมีการตรวจคุณสมบัติและเงื่อนไขเช่นเดียวกัน ทั้งนี้ให้เป็นไปตามนโยบายและวัตถุประสงค์ของโครงการฯ