IAG ชี้ทำเล กทม.ผุดเอ็นเตอร์เทนเมนต์ "หนองจอก-เมืองทอง" เด่นสุด

สำหรับนักลงทุนและผู้ประกอบการระดับโลกที่ Inside Asian Gaming (IAG) ได้สอบถาม ไม่มีใครลังเลที่จะเลือก “กรุงเทพมหานคร” เป็นตัวเลือกอันดับหนึ่ง — หรือในหลายกรณี “ตัวเลือกเดียว” ที่พวกเขาสนใจ เพราะกรุงเทพฯ ไม่เพียงเป็นเมืองหลวงที่มีประชากรกว่า 17 ล้านคน หากยังมีจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติทะลุ 32 ล้านคนต่อปี เป็นแหล่งรวมโครงสร้างพื้นฐานครบครัน ทั้งสนามบินนานาชาติ ระบบขนส่งมวลชน และโรงแรมหรูระดับโลก

 

หนึ่งในพื้นที่ที่ถูกพูดถึงอย่างมากคือ “เขตหนองจอก” ซึ่งบริษัท SKYH Entertainment Group เสนอแผนพัฒนาโครงการศูนย์รวมความบันเทิงขนาดยักษ์ที่ไม่เคยมีมาก่อนในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ประกอบด้วยคาสิโน โรงแรม 5 ดาวหลายแห่ง ศูนย์ประชุม MICE สนามแข่งรถ Formula 1 สกีโดม สวนสนุก และอื่นๆ อีกมากมาย

 

ทำเลหนองจอกมีข้อได้เปรียบชัดเจน: อยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ เชื่อมต่อสะดวกสู่ใจกลางกรุงเทพฯ ผ่านทางมอเตอร์เวย์และ BTS แต่ Scott Feeney ผู้เชี่ยวชาญในวงการอสังหาริมทรัพย์เตือนว่า ทำเลนี้อาจไม่ง่ายอย่างที่คิด เพราะมี “ผู้มีอิทธิพลท้องถิ่น” ที่ควบคุมที่ดินและโครงการขนาดใหญ่ในพื้นที่อยู่แล้ว

 

Feeney ยังเสนอว่า ทางเลือกที่ดีกว่าอาจเป็นการเปิดเสรีให้ “พันธมิตรไทย-ต่างชาติ” เสนอทำเลเอง แล้วให้รัฐบาลประเมินความเหมาะสมภายหลัง เพราะพันธมิตรเหล่านี้น่าจะมีที่ดินหรือแผนพัฒนาพร้อมอยู่แล้ว ข้อเสนอแบบนี้จะช่วยกระจายความเสี่ยงของรัฐบาล และดึงดูดการลงทุนได้รวดเร็วกว่า

 

เมืองทองธานี – BITEC – ท่าเรือกรุงเทพ: ตัวเลือกเสริมที่น่าสนใจ

นอกจากหนองจอก ยังมี 2 ทำเลที่ Feeney มองว่าเหมาะสำหรับโครงการนำร่อง ได้แก่ ศูนย์แสดงสินค้า IMPACT เมืองทองธานี และ BITEC บางนา ทั้งสองแห่งมีโรงแรม ศูนย์ประชุม และโครงสร้างพื้นฐานครบถ้วน พร้อมรองรับโครงการขนาดใหญ่โดยไม่ต้องลงทุนสร้างใหม่มากนัก

 

ส่วนท่าเรือกรุงเทพ แม้จะมีศักยภาพในระยะยาว แต่การพัฒนาพื้นที่ท่าเรือให้กลายเป็นเขตบันเทิงใหม่ต้องใช้เวลาหลายสิบปี และยังติดปัญหาเรื่องระยะทางจากศูนย์กลางเศรษฐกิจของเมือง เช่น สีลม สุขุมวิท หรือแม่น้ำเจ้าพระยา ที่สำคัญคือพื้นที่โดยรอบก็มีการจราจรหนาแน่นอยู่แล้ว

 

เงินลงทุนขั้นต่ำ 100,000 ล้านบาท: โอกาสทองหรืออุปสรรคมหึมา?

หนึ่งในข้อกำหนดสำคัญในร่าง พ.ร.บ.สถานบันเทิงครบวงจรฉบับนี้ คือการกำหนด “เงินลงทุนขั้นต่ำ” ไว้ที่ 100,000 ล้านบาท (ประมาณ 3 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) ต่อโครงการ เพื่อคัดกรองเฉพาะนักลงทุนระดับโลกที่มีศักยภาพสูงเท่านั้น

 

ตัวเลขดังกล่าวถือว่ามีเหตุผล หากโครงการในกรุงเทพฯ สามารถทำรายได้ (GGR) ต่อปีที่ 1-1.5 หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐตามคาดการณ์ แต่ถ้าเป็นทำเลอื่นอย่างชลบุรี เชียงใหม่ หรือภูเก็ต ที่แม้จะเป็นเมืองท่องเที่ยวสำคัญ ก็อาจยากที่จะสร้างผลตอบแทนระดับนั้นได้ในระยะสั้น

 

หากรัฐบาลไม่แสดงความยืดหยุ่นในเรื่องการลงทุนขั้นต่ำ เช่น ปรับลดเกณฑ์ให้สอดคล้องกับศักยภาพของแต่ละพื้นที่ ก็เสี่ยงที่จะเห็นโครงการนอกกรุงเทพฯ “ไปไม่รอด” ก่อนจะเริ่มต้นด้วยซ้ำ

 

กรุงเทพฯ พร้อมสำหรับเกมใหญ่ แต่กติกายังไม่ชัด

ในขณะที่นักลงทุนจากมาเก๊า, สิงคโปร์, เกาหลีใต้ และสหรัฐอเมริกากำลังจับตาอย่างใกล้ชิด “โอกาสทอง” ในกรุงเทพฯ ก็ยังขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่างที่ยังไม่ได้ข้อสรุป ตั้งแต่จำนวนใบอนุญาต, กระบวนการคัดเลือก, ไปจนถึงนโยบายเกี่ยวกับการลงทุนและการจัดการพื้นที่

 

หากรัฐบาลไทยสามารถกำหนดกติกาที่โปร่งใส ยืดหยุ่น และเปิดกว้างพอที่จะดึงดูดกลุ่มทุนที่มีศักยภาพสูงได้อย่างแท้จริง กรุงเทพฯ ก็อาจกลายเป็นหนึ่งในจุดหมายสำคัญที่สุดของอุตสาหกรรมคาสิโนระดับโลกในทศวรรษหน้า และเป็นเครื่องจักรตัวใหม่ที่ขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทยไปสู่อนาคตที่น่าตื่นเต้นยิ่งขึ้น

 

อ้างอิงข้อมูลจาก Inside Asian Gaming (IAG)