ยื่นรัฐเร่งแก้กฎหมายเช่าที่ดิน99ปี

สมาคมอสังหาฯ ชงรัฐเร่งแก้กฎหมายเช่าที่ดินเป็น 99 ปี หวังช่วยกระตุ้น ดึงทุนต่างชาติ

นายอธิป พีชานนท์ ประธานสมาคมการค้ากลุ่มธุรกิจก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย เปิดเผยว่า ขณะนี้ได้ยื่นเสนอขอปรับแก้กฎหมายขยายระยะเวลาการเช่าอสังหาริมทรัพย์ จากปัจจุบันสูงสุดอยู่ที่ 30 ปี เป็นสูงสุด 99 ปีแล้ว เนื่องจากการขยายระยะเวลาการเช่าให้นานขึ้น จะช่วยดึงดูดกลุ่มนักลงทุนต่างชาติให้เข้ามาลงทุนในไทยมากขึ้น เพราะระยะเวลาเช่า 30 ปีถือว่ายังน้อยเกินไป

นอกจากนี้ การที่รัฐต้องการผลักดันโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อผู้มีรายได้น้อยบนที่ดินเช่าของหน่วยงานรัฐ ยิ่งควรปรับแก้กฎหมายเกี่ยวกับระยะเวลาการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เพราะถ้าระยะเวลาการเช่า 30 ปีที่สั้นเกินไป จะยื่นกู้ได้น้อย โดยปัจจุบันหากเป็นที่อยู่อาศัยบนที่ดินเช่า 30 ปี ส่วนใหญ่สถาบันการเงินจะปล่อยกู้ให้เพียง 50% เท่านั้น ซึ่งถ้าเป็นที่อยู่อาศัยเพื่อผู้มีรายได้น้อยแล้วที่เหลืออีก 50% จะกู้อย่างไร หรือถ้าสถาบันการเงินจะขยายสัดส่วนการปล่อยกู้เป็น 70% อีก 30% คนมีรายได้น้อยก็หายาก แต่ถ้าเป็น 99 ปี ก็คล้ายกับเป็นเจ้าของ มีโอกาสกู้ได้ 100% เท่ากับกู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีกรรมสิทธิ์

สำหรับการขอขยายเวลาสูงสุด 99 ปี อิงมาจากประเทศสิงคโปร์และมาเลเซีย เพราะเป็น 2 ประเทศคู่แข่งของไทยในการดึงดูดนักลงทุนต่างชาติเข้าไปลงทุน ซึ่งการขยายระยะเวลาการเช่าจะช่วยเพิ่มความสามารถในด้านการแข่งขันให้ใกล้เคียงเพื่อนบ้าน อีกทั้งการแก้กฎหมายขยายระยะเวลาการเช่ายังแก้ปัญหานอมินี และรัฐสามารถเก็บภาษีจากการถือครองอสังหาริมทรัพย์ได้ด้วย ปัจจุบันต่างชาติที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์และไม่ต้องการสัญญาเช่า 30 ปี จะตั้งบริษัทนอมินีมาเป็นเจ้าของเลย ซึ่งไม่ใช่เรื่องดี

อย่างไรก็ตาม การขยายระยะเวลาการเช่าที่ดินสูงสุด 99 ปี ก็ควรมีขอบเขต เช่น ไม่อนุญาตให้เช่ายาวสูงสุด 99 ปี ในที่ดินเพื่อการเกษตร แต่พาณิชยกรรม อุตสาหกรรม และที่อยู่อาศัยไม่น่าห่วง

ด้าน นายมาร์คัส เบอร์เทนชอว์ กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายตัวแทนนายหน้า บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) กล่าวว่า ในช่วงเริ่มต้นของสัญญานั้น มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าเป็นเวลา 99 ปี จะต่ำกว่ามูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวกันที่ซื้อขายเพียงเล็กน้อย แต่มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์แบบเช่าจะลดลงเมื่อสัญญาเริ่มต้นขึ้น และจะลดมูลค่าลงอย่างมากเมื่อใกล้วันหมดอายุสัญญา

ทั้งนี้ การยืดระยะเวลาการเช่าให้นานขึ้น จะเพิ่มสภาพคล่อง เพิ่มตัวเลือกทางการเงินมากขึ้น และช่วยเอื้อให้หาผู้เช่าได้ง่ายยิ่งขึ้น ซึ่งจะส่งผลดีอย่างมาก โดยเฉพาะต่อตลาดวิลล่าและรีสอร์ทในภูเก็ต พัทยา และหัวหิน เนื่องจากกลุ่มนักลงทุนต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทดังกล่าว