วิเคราะห์ตลาดอสังหาฯลักซ์ชูรี ปี68 เอเชียตะวันออกเฉียงใต้-ภูเก็ตเนื้อหอม
ไมเนอร์ เรสซิเดนซ์ (Minor Residences) กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับอัลตร้าลักซ์ชูรีของบริษัท ไมเนอร์ อินเตอร์เนชั่นแนล (Minor International) เผยรายงานแนวโน้มผลประกอบการประจำปี โดยวิเคราะห์จากยอดขายและการเข้าชมโครงการตลอดปี 2567 พบว่าแม้อัตราเงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้น แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับลักซ์ชูรีในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ยังคงมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่องในปี 2568
ภูเก็ตยังเนื้อหอม
แม้ว่าภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับลักซ์ชูรีในภูมิภาคนี้ยังคงแข็งแกร่ง แต่ภูเก็ตยังอยู่ในขาขึ้นในฐานะที่มียอดขายมากกว่าใครอย่างมีนัยยะสำคัญ อสังหาริมทรัพย์ในเกาะภูเก็ตยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องหลังจากผ่านพ้นการระบาดใหญ่ โดยดึงดูดการลงทุนจำนวนมากจากผู้พัฒนาหลายเจ้า แรงกระตุ้นหลักคืออุตสาหกรรมการท่องเที่ยวในจังหวัดภูเก็ตที่ยังคงมาแรง โดยตัวเลขนักเดินทางได้แซงหน้าช่วงก่อนเกิดการระบาดใหญ่ และมีส่วนสำคัญต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจของทั้งภูมิภาค
ความลักซ์ชูรีที่มากับแบรนด์
สำหรับปี 2567 อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ภายใต้แบรนด์อันน่าเชื่อถือได้ครองยอดขายสูงสุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกสำหรับ ไมเนอร์ อินเตอร์เนชั่นแนล นักลงทุนรายใหญ่พิเศษ (Ultra Het Net Worth Individuals – UHNWIs) ในปัจจุบันไม่ได้มองหาเพียงที่พักอาศัยและไลฟ์สไตล์อันหรูหราเท่านั้น แต่ยังต้องการความเอ็กซ์คลูซีฟ รวมถึงผลิตภัณฑ์ และบริการอันเป็นเลิศที่ปรับให้เหมาะกับความต้องการของพวกเขา อาทิ พื้นที่อยู่อาศัยอันกว้างขวางสำหรับครอบครัวหลายรุ่น พื้นที่สีเขียวเพื่อการพักผ่อน สระว่ายน้ำและฟิตเนสระดับโลก และตัวเลือกการรับประทานอาหารอันทันสมัย การผสานพื้นที่ในร่มและพื้นที่กลางแจ้งให้กลมกลืนกันอย่างไร้รอยต่อก็ถือเป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้เกิดความเงียบสงบและเชื่อมโยงกับธรรมชาติอีกด้วย
การลงทุนอย่างชาญฉลาด
นักลงทุนรายใหญ่พิเศษกำลังมองหาวิธีเพิ่มผลตอบแทนจากการลงทุนให้สูงสุดจากอสังหาริมทรัพย์ทั้งในภูเก็ตและที่อื่น ๆ ผ่านกำไรจากการขายและรายได้จากการเช่า อสังหาริมทรัพย์ที่บริหารจัดการโดยผู้ประกอบการโรงแรมที่มีประสบการณ์สามารถนำเสนอโปรแกรมการเช่าแบบครบวงจรซึ่งสร้างรายได้พร้อมลดความยุ่งยากในการจัดการ นี่เป็นข้อดีสำหรับการถือครองทรัพย์สินที่ได้ประโยชน์ทั้งในแง่ของการลงทุนและไลฟ์สไตล์ ซึ่งจะดึงดูดผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ระดับลักซ์ชูรี คนกลุ่มนี้ยังต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง เห็นได้จากความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ใกล้สนามบินและท่าจอดเรือยอทช์
ความสำคัญที่เปลี่ยนไปหลังการแพร่ระบาดใหญ่
การแพร่ระบาดครั้งใหญ่ทำให้ผู้ซื้อเปลี่ยนลำดับความสำคัญไปที่การดูแลสุขภาพ ความเป็นส่วนตัว และพื้นที่ที่ปรับเปลี่ยนได้ สิ่งที่ผู้ซื้อในปัจจุบันกำลังมองหาคือพื้นที่สีเขียว เลย์เอาท์ที่ใหญ่ขึ้น รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกกลางแจ้งที่ให้ความเป็นส่วนตัวและเชื่อมต่อกับธรรมชาติ พวกเขาให้ความสำคัญกับการออกแบบที่ให้พื้นที่ส่วนตัวและความยืดหยุ่นมากขึ้น โดยต้องมีห้องออกกำลังกาย พื้นที่เพื่อความบันเทิง พื้นที่ทำงาน หรือสปาในที่พัก อสังหาริมทรัพย์ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขภาพและความเวลเนสอย่างเต็มที่ เช่น พื้นที่สีเขียว ฟิตเนสเซ็นเตอร์ สปาเพื่อการฟื้นฟู และห้องทำสมาธิ จะได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้น
แนวโน้มปี 2568
เมื่อมองถึงภาพรวมของปี 2568 คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับลักซ์ชูรีในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกจะมีความต้องการที่อยู่อาศัยระดับอัลตร้าลักซ์ชูรีที่มาพร้อมคุณภาพระดับสูงอย่างต่อเนื่อง มีความสนใจในบ้านหลังที่สองเพิ่มขึ้น และเน้นย้ำถึงความยั่งยืนที่เพิ่มมากขึ้น นอกจากนี้ ความต้องการด้านการออกแบบที่ชาญฉลาดซึ่งเน้นความกว้างขวางและความเอ็กซ์คลูซีฟยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเช่นกัน ไมเนอร์ เรสซิเดนซ์ มีโครงการมากมายที่ตอบสนองความต้องการดังกล่าว และเตรียมที่จะเป็นผู้นำตลาดนี้ด้วยงานออกแบบที่สร้างสรรค์และบริการเป็นเลิศ ซึ่งตอบสนองความต้องการที่เปลี่ยนแปลงไปของนักลงทุนรายใหญ่พิเศษ
โครงการต่าง ๆ ภายใต้ ไมเนอร์ เรสซิเดนซ์ ประกอบด้วยเทคโนโลยีอันทันสมัย และความใส่ใจ ตั้งแต่ระบบบ้านอัจฉริยะแบบบูรณาการที่ช่วยเพิ่มความสะดวกสบายและความปลอดภัย ไปจนถึงประสิทธิภาพด้านพลังงาน โครงการอย่าง Avadina Hills by Anantara, Kiara Reserve Residences, Residences at Four Seasons Resort Chiang Mai, Anantara Desaru Coast Residences และ Anantara Ubud Bali Residences ที่กำลังจะเปิดตัวเร็ว ๆ นี้ ล้วนมาพร้อมกับการออกแบบที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม เช่น แผงโซลาร์เซลล์ ระบบเก็บน้ำฝน และเครื่องใช้ไฟฟ้าประหยัดพลังงาน ซึ่งเป็นปัจจัยที่ผู้ซื้อในกลุ่มที่ใส่ใจสิ่งแวดล้อมให้ความสำคัญเพิ่มมากขึ้น